Određivanje bruto ulaganja jedan je od načina faktoringa ulaganja poduzeća u imovinu i obično je ukupna investicija bez uračunavanja amortizacije imovine. Ako se poduzeće ne sjeća koliko je potrošilo na imovinu, tada je jedan od načina za izračunavanje bruto ulaganja dodavanje trenutne vrijednosti imovine i amortizacije. Ova brojka se koristi za gotovo sve u što tvrtka ulaže, kao što su oprema, nekretnina ili zemljište. Povrat ulaganja (ROI) je brojka koja određuje je li ulaganje bilo uspješno, a bruto ulaganje se obično koristi u ovom izračunu.
Kako poslovna imovina stari ili se više koristi, ona deprecira ili smanjuje vrijednost. Na primjer, dio opreme koji je kupljen za 50,000 USD (USD) može sljedeće godine vrijediti samo 45,000 USD. Kako bi se osiguralo da tvrtka zna svoju trenutnu vrijednost imovine, svaka se imovina procjenjuje bilo svako tromjesečje ili svake godine. Bruto ulaganje, ili ukupno ulaganje, iznos je novca koji je tvrtka u početku koristila za kupnju imovine. U ovom slučaju, to bi bilo 50,000 USD.
Iako je bruto ulaganje općenito izvorno ulaganje u imovinu, tvrtka može zaboraviti što je izvorno uložila. Ako se to dogodi, za izračun se može upotrijebiti formula koja uključuje trenutnu vrijednost sredstva i ukupnu amortizaciju njegove izvorne vrijednosti. Na primjer, ako zemljište vrijedi 100,000 USD i amortizirano je za 20,000 USD, ta dva se zbrajaju i ukupna investicija iznosi 120,000 USD. Imovina također može porasti u vrijednosti, kao što je povećanje vrijednosti zemljišta i imovine; u ovom slučaju, iznos povećane vrijednosti oduzeo bi se od trenutne vrijednosti.
Bruto ulaganje koristi se za izražavanje ukupnog ulaganja za gotovo svaku poslovnu imovinu. Najčešća imovina je materijalna, poput zemljišta, opreme, imovine i inventara. Nematerijalna imovina kao što su zaštitni znakovi i patenti također se mogu uključiti.
ROI mjeri koliko je novaca tvrtka zaradila na svom ulaganju, a to se obično mjeri u odnosu na bruto ulaganje. Ako tvrtka generira 5,000 USD od ulaganja od 4,000 USD, tada je njezin ROI 1,000 USD. Trenutna vrijednost imovine može se koristiti, ali to može dovesti do iskrivljenih rezultata. Na primjer, ako je trenutna vrijednost imovine 4,000 USD, ali je ukupna investicija 7,000 USD, a tvrtka je zaradila 5,000 USD, to bi izgledalo kao dobitak, ali ovo bi stvarno bio gubitak od 2,000 USD.