Bruto množitelj najamnine je mjera koju koriste profesionalci za nekretnine kako bi ocijenili isplativost nekretnina za iznajmljivanje koje donose prihod. Izračunava se tako da se uzme prodajna cijena nekretnine i podijeli s potencijalnim prihodom od najma nekretnine. Ova se vrijednost može izračunati na mjesečnoj ili godišnjoj razini i koristi se za procjenu nekretnina u jednom području s onima u istom području. Kada se usporedi množitelj bruto najamnine ili GRM za dvije nekretnine, nekretnina s nižim GRM ima veći potencijal za dobit.
Investitori u nekretnine moraju znati dobivaju li dobru vrijednost od kapitala koji ulažu u nekretnine. Kao takvi, potrebna im je neka vrsta odlučujućeg čimbenika za odlučivanje o relativnoj vrijednosti nekretnina na istom području. Iako ima neka ograničenja, množitelj bruto najamnine dobar je mjerni štap jer investitorima daje brzu predodžbu o tome koliko određena nekretnina za najam može biti isplativa.
Kao primjer kako izračunati množitelj bruto najamnine, zamislite da investitor u nekretnine cilja na stambenu zgradu čija prodajna cijena iznosi 400,000 američkih dolara (USD). Za tu nekretninu prihod koji bi se ostvario u jednom mjesecu da su sve sobe zauzete, također poznat kao bruto prihod od najma, iznosi 8,000 USD. Za izračunavanje GRM-a, 8,000 USD dijeli se na 400,000 USD. Rezultirajuća vrijednost od 50 je mjesečni GRM za tu nekretninu.
Uzimano po nominalnoj vrijednosti, množitelj bruto najamnine brz je način da se prosuđuju nekretnine u istom području jedna naspram druge. Nekretnina koja ima GRM nižu od druge imovine može se smatrati profitabilnijom od ta dva. Međutim, postoje ograničenja za ovu brzu prosudbu. Na primjer, GRM ne uzima u obzir različite operativne troškove različitih nekretnina, niti uračunava ukupne količine slobodnih radnih mjesta u jednadžbu. Oba ova problema mogu značajno utjecati na profitabilnost.
Korišten obrnuto, bruto multiplikator najamnine može pomoći investitoru u procjeni fer vrijednosti nekretnine za najam. Na primjer, zamislite da je potencijalni bruto prihod od najma nekretnine za mjesec 5,000 USD, a prosječni GRM za nekretnine u okolnom području je 60. Investitor može invertirati GRM jednadžbu i pomnožiti 60 s 5,000 USD, čime se dobije 300,000 USD. Dakle, 300,000 dolara je procjena vrijednosti nekretnine, a investitor može prosuditi ovu ukupnu vrijednost u odnosu na traženu cijenu prodavatelja kako bi vidio isplati li se nekretnina kupiti.