Dar vlasničkog kapitala je situacija u kojoj se imovina prodaje voljenoj osobi po cijeni koja je niža od trenutne tržišne vrijednosti. Stvarni iznos ove vrste darova utvrđuje se oduzimanjem kupovne cijene od trenutne tržišne vrijednosti. Ovaj pristup često je od pomoći primatelju, budući da je vjerojatnije da će zajmodavci pružiti povoljne uvjete ako je hipoteka napisana na iznos koji je znatno manji od stvarne vrijednosti imovine.
Postoji niz razloga zašto vlasnik kuće može odlučiti proširiti dar vlasničkog kapitala na rođaka ili drugu voljenu osobu. U nekim slučajevima, cilj je pomoći voljenoj osobi da postane vlasnik kuće, pružajući toj osobi određeni stupanj financijske stabilnosti. Na primjer, roditelji koji su otišli u mirovinu i planiraju se preseliti u manju rezidenciju koja se nekada koristila kao vikendica mogu odlučiti prodati veću rezidenciju djetetu.
Produljenje darovanja dioničkog kapitala često znači da dijete ne mora dati predujam. To posebno vrijedi kada iznos dara znači da je djetetu potreban kredit koji je znatno manji od trenutne tržišne vrijednosti. Kao rezultat toga, dijete ima dom s niskom hipotekom, vjerojatno će uživati u nižim mjesečnim obrocima i ima mogućnost otplate hipoteke u kraćem vremenskom razdoblju nego što bi inače bilo moguće.
Ovisno o stvarnom iznosu darovanog kapitala, primatelj će se možda morati nositi s određenim iznosom poreznih posljedica. Iako mnoge nacionalne porezne agencije dopuštaju roditeljima da svojoj djeci daju financijske darove do određenog iznosa godišnje, svaki dar kapitala iznad tog iznosa morao bi se prijaviti. To znači da se dar može smatrati kapitalnim dobitkom i podliježe porezu na kapitalnu dobit. To vrijedi čak i ako porezni zakoni dopuštaju svakom roditelju da djetetu daje darove jednake vrijednosti.
Na primjer, ako je trenutna gornja granica za darove 10,000 USD (USD) po roditelju po poreznoj godini, tada bi dva roditelja mogla prodati dom djetetu po traženoj cijeni koja je 20,000 USD ispod trenutne tržišne vrijednosti. To bi se moglo učiniti bez generiranja bilo kakve vrste procjene poreza na kapitalnu dobit. Ako iznos darovanog kapitala iznosi ukupno 25,000 USD, razlika će se smatrati kapitalnim dobicima i podliježe porezima.