Defeasant je aktivnost u kojoj zajmoprimac zalaže nešto drugo kao kolateral kako bi zadovoljio uvjete zajma kako bi stekao puno vlasništvo nad imovinom bez da zapravo otplati izvorni zajam. Ova praksa nije nužno raširena, ali može imati korisne primjene. Ljudi obično rade s konzultantom za odbranu kada se žele odbraniti, a proces može postati kompliciran, jer zajmodavci žele biti sigurni da njihovi zajmoprimci imaju dovoljno kolaterala da zadovolje uvjete zajma prije nego što budu pristali na odbranu.
Ovaj izraz se obično koristi za nekretnine. U većini zajmova za nekretnine, sama nekretnina služi kao kolateral za zajam, a zajmodavac drži založno pravo na vlasnistvo dok se zajam ne vrati. Kada zajmoprimac odbije, on ili ona pronalazi nešto jednake vrijednosti za korištenje kao kolateral. Ako zajmodavac prihvati, založno pravo na nekretnini se ukida i zajmoprimac je potpuno posjeduje unatoč činjenici da zajam nije vraćen.
Jedan od najčešćih načina za odbijanje je uzimanje druge hipoteke ili refinanciranje i korištenje toga za kupnju portfelja odobrenih vrijednosnih papira, kao što su vrijednosni papiri trezora u Sjedinjenim Državama, koji će zadovoljiti zahtjeve potrebne da se smatraju odgovarajućim kolateralom. Ovaj portfelj je pak založen zajmodavcu, a ako je zajmodavac zadovoljan uvjetima, založno pravo na izvornoj imovini se ukida.
Otkaz ne gasi baš dug. Izvorni zajam još uvijek postoji i mora se vratiti. Nevraćanje kredita može rezultirati zapljenom portfelja ponuđenog kao kolateral. Odbranom ljudi jednostavno pokazuju da su u stanju pokriti zajam s ekvivalentnom imovinom i da će imati mogućnost otplate zajma. Ako zajmoprimac ne plati zajam, zajmodavac će zaplijeniti imovinu založenu kao kolateral, ali zajmoprimac će zadržati vlasništvo nad imovinom.
Ljudi bi trebali razgovarati o odbijanju s računovođom ili financijskim savjetnikom kako bi utvrdili hoće li to biti dobar potez za njih ili za njihovo poslovanje. Također je važno razgovarati o tome sa zajmodavcem prije nego što krenete naprijed, jer zajmodavac može imati ograničenja koja mogu ograničiti mogućnosti zajmoprimca. Konzultant za odbranu može pomoći zajmoprimcu u uspješnom kretanju kroz proces i osigurati da su svi detalji pokriveni kako bi odbrana prošla glatko.