Garancija depozita je vrsta dokumenta koji se ponekad koristi umjesto gotovinskog depozita u transakciji. U određenom smislu, obveznica funkcionira kao polica osiguranja za prodavatelja. Ako kupac odluči odustati od transakcije, obveznica će prodavatelju platiti fiksni postotak ukupne kupovne cijene. Uz depozitnu obveznicu, novac zapravo ne mijenja vlasnika; instrument jednostavno služi u svrhu gotovinskog depozita na prednjoj strani; kupac ostaje odgovoran za ponudu cjelokupnog iznosa za kupnju prodavatelju.
Postoji nekoliko pogodnosti povezanih s korištenjem depozitne obveznice. Za kupca, ovaj pristup omogućuje odustajanje od gotovinskog depozita i čuvanje tog novca na nekoj vrsti kamatonosnog računa. Budući da se obveznice mogu osigurati uz relativno malo truda, ovaj pristup ponekad može ubrzati napredak zaključavanja predmeta za prodaju dok kupac završi proces kvalificiranja za financiranje. Prodavači također imaju koristi od korištenja ove vrste izdavanja obveznica, budući da obveznica omogućuje naplatu pokrivenog iznosa u slučaju da kupac nije u mogućnosti ili ne želi dovršiti transakciju. Iz ove perspektive, obveznica pomaže u vremenu i trošku koje je prodavatelj do tog trenutka uložio u transakciju.
Uz prednosti depozitne obveznice, postoji i nekoliko potencijalnih nedostataka. Prihvaćanje ove vrste obveznice umjesto gotovinskog pologa je diskrecija prodavatelja. Ovo možda nije uvijek praktično. Na primjer, ako transakcija uključuje kupnju nekretnine, prodavatelj može preferirati gotovinski polog ako planira upotrijebiti taj novac za uplatu predujma na drugi komad nekretnine. Na sličan način, agenti za nekretnine ne mare uvijek za korištenje depozitne obveznice, budući da se njihove provizije mogu platiti izravno iz tog gotovinskog depozita.
To znači da je prije stvarnog osiguranja depozita za korištenje s određenim transakcijama važno provjeriti s prodavateljem i provjeriti hoće li obveznica biti prihvaćena umjesto gotovinskog pologa. Propust da to učini može dovesti do situacija u kojima kupac neće moći otkupiti obveznicu i pretvoriti je u gotovinu kako bi platio gotovinskim pologom. U prijelaznom razdoblju, nekretnina ili druga imovina uključena u transakciju i dalje je na prodaju, što povećava šanse za gubitak potraživanja na imovini.