Dodatni faktor je pojam koji se često koristi u krugovima nekretnina i odnosi se na razliku između prostora koji najmoprimac smatra za iznajmljivanje i bilo kojeg prostora unutar zgrade koji se smatra neupotrebljivim u smislu da je ograničen na privatnu uporabu jednog stanara. Prostorom koji se može iznajmiti ili iskoristivim općenito se smatra površina koju najmoprimac može slobodno koristiti bez dijeljenja prostora s drugim stanarima, dok će svaki drugi prostor koji se smatra zajedničkim prostorima objekta biti dio dodatnog faktora . Općenito, plaćanja najma ili zakupa koje najmoprimci pristaju plaćati uglavnom se fokusiraju na prostor koji se može iznajmiti, a uzimajući u obzir i ovaj čimbenik kao sredstvo za dopuštanje ograničenog korištenja zajedničkih prostora.
Osnovna formula koja se koristi za izračun dodatnog faktora zahtijeva određivanje ukupne količine korisne kvadrature unutar zgrade, kao i količine snimke koja se smatra za iznajmljivanje. Obično se upotrebljiva snimka dijeli sa snimkom koja se može iznajmiti kako bi se odredio omjer. Taj omjer potom može koristiti vlasnik za postavljanje cijena najma za pojedinačne jedinice unutar prostora.
Budući da se faktor dodataka odnosi i na prostor koji je dostupan za iznajmljivanje ili zakup kao i na prostor koji se smatra zajedničkim prostorom, može biti korisno definirati što se podrazumijeva pod zajedničkim prostorom. Obično se radi o jednom ili više dijelova zgrade koje stanari ne iznajmljuju izravno, ali su još uvijek dostupni za zajedničku upotrebu. To uključuje prostor predviđen za stubišta, šahtove za liftove, prednja predvorja, pa čak i hodnike koji služe za dolazak do svake jedinice za iznajmljivanje unutar zgrade. Iako nitko od najmoprimaca nema isključivo korištenje tih prostora, stanari ih koriste redovito, a uračunavaju se pri izračunu troškova najma ili zakupa prostora unutar zgrade.
Određivanje faktora dodatka korisno je i za vlasnike i za stanare. Za vlasnike, identificiranje snimaka uključenih u prostore zgrade koji se ne mogu iznajmiti, olakšava dodjelu dodatnog postotka svakoj jedinici za iznajmljivanje unutar zgrade kao sredstvo za pokrivanje troškova održavanja ovih zajedničkih prostora. Zakupci također mogu koristiti ovu vrstu procjene prostora jer ona može utjecati na visinu mjesečne najamnine ili plaćanja najma. Odatle najmoprimac može odrediti jesu li dodatni troškovi pravični ili bi bilo dobro potražiti prostor za najam u drugom objektu.