Due diligence (EDD) uključuje analizu potencijalnih i postojećih rizika za okoliš poslovnog ili industrijskog vlasništva. Na nekim mjestima, EDD pregledi su standardni ili čak potrebni za većinu komercijalnih i industrijskih kupovina zemljišta i nekretnina. Između ostalog, nalazi izvješća o okolišnoj analizi mogu utjecati na dostupnost kredita za kupnju, te na kupoprodajnu cijenu nekretnine.
Nije sva zemlja stvorena jednaka; zahvaljujući raznim prirodnim i ljudskim aktivnostima, zemljište, podzemne vode, pa čak i zrak u nekom području mogu postati opasno onečišćeni ili kontaminirani tijekom vremena. Davno zaboravljena odlagališta otpada mogu ispuštati opasne plinove, radioaktivni materijali mogu kontaminirati tlo, a industrijski otpad od milja može otrovati izvore podzemne vode. Ako postoji rizik za zdravlje okoliša, on može predstavljati opasnu, pa čak i smrtonosnu prijetnju ljudima koji nisu svjesni situacije. U 1980-ima, izvješćivanje o ekološkoj provjeri postalo je uobičajeno u komercijalnom svijetu kao dio odgovornosti osoba ili organizacija koje pokušavaju prodati zemljište.
Ovisno o regiji, specifični standardi mogu se primijeniti na inspekciju i izvješće EDD. U skladu s primjenjivim standardima, ovlašteni inspektori će možda morati uzeti uzorke tla i vode, istražiti javne evidencije, intervjuirati vlasnike i prethodne radnike na zemljištu te pregledati topografske karte. Svi nalazi se pažljivo provjeravaju i bilježe te prezentiraju vlasniku nekretnine ili prodajnoj tvrtki. U nekim slučajevima, vlasnik tada može poduzeti korake da smanji sve opasnosti za okoliš navedene u početnom izvješću, a zatim zatražiti drugu ili stalnu inspekciju. Budući da EDD izvješće s pojedinostima o mnogim problemima može materijalno utjecati na cijenu i financiranje nekretnine, mnogi vlasnici smatraju da je manje skupo pridržavati se predloženih popravaka prije stavljanja nekretnine na tržište ili postavljanja konačne cijene.
Osim davanja popisa opasnosti za okoliš i formuliranja mogućih rješenja, inspektori za praćenje okoliša također obično provode analizu troškova štete i potrebnih popravaka. To može pomoći vlasniku da odredi ukupne troškove otklanjanja opasnosti za okoliš u odnosu na prodajnu cijenu i financiranje ako problemi ne budu ispunjeni. Izvješće također može uključivati usporedbu opasnosti s državnim, saveznim ili lokalnim zakonima o sigurnosti okoliša, kako bi se prikazala sva područja u kojima nekretnina nije u skladu sa pravnim standardima.
U nekim slučajevima, kupci se mogu odreći zahtjeva za praćenjem okoliša. To se obično događa samo kada kupac ima potpuno osobno financiranje, budući da će većina zajmodavaca odbiti izdati nekretninske zajmove s trenutnim EDD izvješćem. Kupac također može odlučiti prihvatiti ograničeno EDD izvješće, koje može biti ograničeno samo na javnu bazu podataka i podatke o imovini.