Najam je ugovor koji sklapate prilikom iznajmljivanja stana ili automobila; najam se obično sastoji od pisanog ugovora koji utvrđuje iznos najamnine koji ćete platiti, rok tijekom kojeg ste odgovorni za plaćanje i druge uvjete. Dugoročni najam je jednostavno najam u kojem je ugovorni rok deset godina ili dulje. Dugoročni najam obično je opcija koja se koristi za najam komercijalnih nekretnina – vaš stan ili dom ne bi trebao biti predmet dugoročnog najma, osim u vrlo posebnim okolnostima.
Dugoročni najam ima određene prednosti i nedostatke. Zaključavanje stanarine u stabilnu cijenu može biti dobro ili loše. Najam općenito raste, tako da vam dugoročni najam potencijalno može uštedjeti novac zaključavajući vas u zadanu cijenu u godinama koje dolaze. Međutim, ako se tržište sruši i najamnina iznenada padne, i dalje ćete biti odgovorni za isti iznos najamnine. Također, ako želite premjestiti svoju tvrtku na drugo mjesto, možda ćete morati birati između čekanja najma, koliko god dugo on bio, ili prekida najma i strogog kažnjavanja.
Kada iznajmljujete nekretninu, dobro je znati jezik koji se koristi, financijske pojmove ili pojmove vezane uz zakup i što oni znače. Dugoročni najam samo je jedan od mnogih različitih vrsta najma definiranih duljinom trajanja najma. Čisti ili istinski zakup obično je vrlo kratkoročni najam; smatra se “pravim” zakupom jer nakon što završi, gotovo je – najmoprimac ne može obnoviti najam ili kupiti nekretninu. Imovina pokrivena čistim zakupom je obično neka vrsta opreme.
Najmovi se također kategoriziraju prema postotku vijeka trajanja nekretnine za koji su iznajmljeni. Kapitalni leasing može biti kupnja, kao što je rent-to-own leasing, ili jednostavno najam koji obuhvaća većinu očekivanog vijeka trajanja nekretnine; suprotno je operativni najam, u kojem je rok najma samo djelić životnog vijeka nekretnine. Na primjer, većina stambenih nekretnina iznajmljuje se pod operativnim najmom, jer uvjeti najma obično traju od šest mjeseci do godinu dana.
Neki najmovi mogu uzeti u obzir poraste ili padove na tržištu. Step-down leasing sadrži odredbu u ugovoru o smanjenju najamnine, dok pojačani leasing sadrži odredbu u ugovoru o povećanju najamnine. Ove vrste najma mogu se kombinirati s drugim vrstama najma, kao što je dugoročni najam, kako bi se osiguralo da iznos zakupnine ostane pošten tijekom vremena.
Različite vrste najma postavljaju različite razine odgovornosti na stanodavca i zakupca. Bruto najam je najčešći oblik stambene iznajmljene imovine, koji zahtijeva da se najmodavac brine o održavanju, osiguranju imovine ili porezima na imovinu. Dvostruki neto zakup zahtijeva od najmoprimca da plati svo osiguranje i poreze koji se odnose na korištenje nekretnine, dok je najmodavac i dalje odgovoran za svako održavanje koje je potrebno obaviti na nekretnini. Trostruki neto zakup čini najmoprimca odgovornim za održavanje, kao i osiguranje i poreze. U neto najmu ili zatvorenom najmu, najmoprimac je odgovoran za gotovo sve troškove povezane s nekretninom.
Druga vrsta najma je sendvič zakup, također poznat kao “podnajam”. Zakup sendviča nastaje kada zakupnik iznajmi nekretninu drugoj osobi. Najmoprimac postaje i najmoprimac i najmodavac, djelujući kao svojevrsni “srednjak”.
Bilo da želite iznajmiti nekretninu za poslovne ili osobne potrebe, na kratko ili dulje vrijeme, važno je znati jezik koji se koristi u poslovanju. Dugoročni najam može, ali i ne mora biti pravi za vas, i lako se može kombinirati s drugim vrstama najma, stoga je važno biti upoznati sa svim uvjetima s kojima se možete susresti.