Escrow tvrtka je treća strana koja je neutralna prema transakciji, posebno u nekretninama, između dvije ili više strana. Escrow tvrtka obično drži dokumente, sredstva i upute u vezi s prodajom nekretnine dok se ne ispune svi uvjeti transakcije. Tvrtka također može osigurati da se detalji oko prodaje pravilno obrađuju.
Općenito, escrow tvrtka je nepristrana strana u prodaji nekretnina. Tvrtka drži novac kupca ili naslov prodavača. Ne oslobađa novac ili naslov dok se ne ispune svi specifični uvjeti prodaje. Nakon što su uvjeti ispunjeni, tvrtka može pripremiti završne dokumente i prenijeti nekretninu na kupca ili novac prodavatelju.
Postoje dvije glavne vrste escrow tvrtki: neovisna poduzeća i operacije koje vodi tvrtka za nekretnine ili banka. S neovisnom tvrtkom, jedina svrha je zatvoriti escrows. Obično su licencirani i njihovo osoblje obično ima iskustvo u svim aspektima zatvaranja depozita. Ponekad banke ili nekretninske tvrtke imaju odjele za escrow, ali mogu biti manje iskusni u rukovanju escrow-om.
U Sjedinjenim Državama sve države nalažu korištenje escrow-a za prodaju nekretnina. U nekim se državama može koristiti odvjetnik, ali u mnogim državama mora se koristiti escrow tvrtka. Tvrtka ne mora biti lokalna, ali lokalna tvrtka može biti bolje upućena u lokalne zakone o escrow-u. Naknade koje escrow tvrtka naplaćuje mogu u cijelosti platiti kupac ili prodavatelj, ali u većini slučajeva dijele se na jednake dijelove. Escrow tvrtke se također koriste u velikom dijelu Europe i Azije.
Prilikom odabira escrow tvrtke, važno je pronaći onu koja je legitimna, bilo u Sjedinjenim Državama, Europi ili Aziji. Ako se tvrtka preporučuje kao online prodavač ili kupac, najbolje je dobro proučiti predloženu tvrtku prije korištenja. Osim toga, kada zovete telefonski broj službe za korisnike tvrtke, agent uživo bi trebao biti dostupan. Ne preporučuje se korištenje tvrtke koja ne navede telefonski broj ili adresu.
Online escrow tvrtke postaju sve popularnije. Važno je provjeriti sve vjerodajnice ili potvrde prije korištenja internetske web stranice za escrow usluge. Licenca tvrtke trebala bi biti registrirana kod lokalne agencije za licenciranje radi provjere, a možda bi bilo dobro provjeriti naziv domene kako biste bili sigurni da tvrtka nije nastala prije nekoliko mjeseci. Ostale crvene zastavice za lažne tvrtke uključuju loš sadržaj web stranice, zahtjev za plaćanje pojedincu, a ne tvrtki, i nevjerojatne poslove.