Što je Freehold?

Također poznato kao doživotna nekretnina ili jednostavna naknada, slobodno vlasništvo je imanje u kojem se daje pravo na korištenje i korištenje nekretnine na neodređeno vrijeme. U nekim slučajevima, uvjeti ugovora omogućuju pojedincu da u potpunosti koristi imovinu tijekom svog života, sve dok se poštuju odredbe ugovora o slobodnom vlasništvu. Iako uvjeti koji se primjenjuju na određenom slobodnom vlasništvu mogu varirati, postoji nekoliko karakteristika koje su tipične za ovu vrstu aranžmana. Jednostavna naknada mora biti ili nekretnina ili neka vrsta kamata koja je na neki način izravno povezana s nekretninom, a ugovor mora definirati pravo posjedovanja zemljišta u smislu događaja, a ne određenog trajanja.

Uz ugovor o slobodnom posjedu, voljenoj osobi može se dati dobročinitelj potpuno korištenje i posjed zemlje, uz sporazum koji toj voljenoj osobi dopušta da zadrži kontrolu nad imovinom sve dok prevladavaju određene okolnosti. Na primjer, korisniku se može dopustiti da zadrži korištenje imovine sve dok on ili ona odluči ostati stanovnik lokalnog područja. U slučaju da korisnik odluči preseliti se u drugu državu, pravo korištenja smatra se napuštenim i posjed nekretnine će biti dodijeljen drugoj osobi.

U nekim nacijama, slobodno vlasništvo je također poznato kao pošteno najam. Ovaj izraz je ušao u upotrebu u prošlim stoljećima, a ponekad se koristio u područjima gdje je feudalno pravo dopuštalo uredan prijenos imovine s oca na sina, s odredbama o ponašanju sina u smislu držanja imovine. Odredbe mogu zahtijevati od sina da se suzdrži od braka s određenom mladom damom ili ženidbe sa bilo kojom ženom povezanom s obitelji koja se smatra nepoželjnom. Sve dok je sin birao partnera iz bilo koje druge obitelji, pristup slobodnom posjedu nije bio ugrožen.

Koncept slobodnog vlasništva razlikuje se od drugih mehanizama koji se koriste za prijenos prava korištenja određene imovine. Za razliku od ovih drugih metoda, freehold ne postavlja vremensko ograničenje za korištenje. Ovo je u suprotnosti s dodjelom zemljišta u kojem pojedincima je dopušteno posjedovanje imovine u određenom vremenskom okviru, poput 50 godina. Kod doživotne imovine, češće je da se pojedincu dodijeli korištenje do smrti. Neki jednostavni dogovori o naknadama dopuštaju da imovina ostane u posjedu potomaka izvornog korisnika, sve dok se oni zauzvrat pridržavaju odredbi sadržanih u izvornom ugovoru.