Građevinska hipoteka je vrsta hipotekarnog zajma koji pomaže u financiranju izgradnje nove zgrade, kao što je kuća, ili u pokrivanju troškova povezanih s značajnim renoviranjem postojećeg zdanja. Većina zajmova ove vrste strukturirana je tako da se samo kamate plaćaju tijekom stvarnog razdoblja izgradnje. Nakon što je proces izgradnje završen, građevinska hipoteka se vraća na redovnu ili normalnu hipoteku, a dužnik počinje plaćati i glavnicu i kamate.
U većini slučajeva, građevinska hipoteka je uređena s onim što se ponekad naziva zajam s odgodom povlačenja. U suštini, to znači da se ukupan iznos kredita odobrava, ali ne daje dužniku u jednom paušalnom iznosu. Umjesto toga, sredstva iz zajma za izgradnju dobavljaju se postepeno, kada i prema potrebi za financiranje sljedeće faze procesa izgradnje. Ovaj aranžman čini nužnim što preciznije planiranje aspekta projektnog financiranja izgradnje, budući da neki zajmodavci mogu zahtijevati reviziju izgradnje prije nego što puste sljedeću isplatu preostalog iznosa zajma.
Moguće je koristiti građevinsku hipoteku uz razvoj stambene i poslovne nekretnine. Za pojedince koji posjeduju nekretninu, ova vrsta zajma omogućuje izradu tlocrta za novu kuću, dobivanje potrebnih sredstava za početak gradnje i korištenje odobrenog iznosa kredita kako izgradnja napreduje. Vlasnici poduzeća koji žele graditi poslovne zgrade poput trgovačkih centara, trgovačkih centara ili uredskih zgrada mogu koristiti isti osnovni format.
Za vlasnika kuće, prava korist od hipotekarne strategije je to što je moguće održavati niskim mjesečnim troškovima dok kuća nije gotova i spremna za useljenje. U međuvremenu, vlasnik može prodati drugu nekretninu koja se može koristiti za nadoknadu cijene izgradnje nove kuće ili na drugi način urediti svoje financije za upravljanje novom hipotekom uz relativno malo truda. Na sličan način, tvrtka koja koristi pristup građevinskog zajma može osigurati stanare za zgradu prije nego što bude spremna za useljenje, učinkovito uspostavljajući tok prihoda koji može pokriti puna plaćanja hipoteke koja počinju čim se gradnja završi. Ovaj pristup omogućuje da se novoizgrađeni trgovački centar ili poslovna zgrada isplati sama za sebe, ostavljajući vlasniku male ili nikakve troškove iz džepa.