Granična stopa povrata pojam je koji se koristi za identifikaciju stope povrata koja se generira ako se trenutnom procesu doda jedna jedinica, u usporedbi s odabirom održavanja statusa quo ili poduzimanjem neke druge vrste radnje koja ima učinak na ostvarene povrate. Ova vrsta izračuna može pomoći ulagačima, kao i tvrtkama u odlučivanju o tome što će poduzeti i u konačnici postizanju najvišeg stupnja ukupne koristi. Kada se točno predvidi, granična stopa povrata može povećati šanse za generiranje profita, smanjujući mogućnost gubitka i u biti čineći povrat ulaganja privlačnijim.
Jedan od najlakših načina da shvatite kako funkcionira granična stopa povrata je da uzmete u obzir vlasnika nekretnine koji pokušava odlučiti je li zadržati dio nekretnine još jednu kalendarsku godinu najbolji pristup ili bi sadašnja prodaja bila bolja strategija. Kako bi se odredila granična stopa povrata koja bi se ostvarila prodajom, važno je najprije utvrditi za koliko bi se nekretnina danas mogla prodati. Odatle je potrebno projicirati hoće li nekretnina porasti na vrijednosti tijekom sljedeće godine i hoće li ta aprecijacija vjerojatno dovesti do neke vrste povećane potražnje za nekretninom. Vlasnik također mora dopustiti koristi koje se mogu ostvariti prodajom sada i korištenjem prihoda za podmirenje dugova na koje se stalno prikupljaju kamate, troškove održavanja nekretnine i druge čimbenike koji bi utjecali na stvarnu korist proizašle iz vlasništvo.
Ako izračuni pokažu da će imovina za godinu dana vrijediti 25% više, čak i ako se dopuštaju prednosti prodaje sada, a ne kasnije, tada vlasnik nekretnine može odlučiti da je granična stopa prinosa dovoljna da opravda zadržavanje imovine za još 12 mjeseci. Istodobno, ako postoji određeno povećanje vrijednosti, ali nije dovoljno da nadoknadi koristi povezane s prodajom sada, umjesto čekanja godinu dana, granična stopa povrata može se smatrati nedovoljnom, što ukazuje da bi općenito najbolji pristup bio prodati imovine što je prije moguće.
Važno je zapamtiti da se pri utvrđivanju granične stope povrata moraju uzeti u obzir brojni čimbenici. To uključuje procjenu ukupnog utjecaja koji će odluka imati ne samo na predmetnu imovinu, već i na ostalu imovinu i obveze koje se trenutno drže. U određenoj mjeri, neki od ovih čimbenika možda nisu isključivo financijski. Na primjer, ako postoji vrlo mala razlika u tome što bi vlasnik mogao očekivati da će zaraditi od prodaje kuće sada, a ne za godinu dana, činjenica da bi novac bio dovoljan za kupnju manjeg, energetski učinkovitijeg doma plus isplatiti nešto hitni dugovi mogu donijeti ne samo financijsku korist, već i osigurati povećanje mira i kvalitete života za vlasnika kuće.