Greyfield zemljište je nekretnina ili zemljište koje se nedovoljno koristi, obično donosi daleko manje prihoda nego što bi bilo da se njime pravilno upravlja. Za razliku od brownfielda, zemljišta koje može biti djelomično kontaminirano, sivo polje obično ne zahtijeva sanaciju okoliša prije nego što se može ponovno razviti. Neka urbana područja aktivno promiču poboljšanje sivog zemljišta, iz raznih razloga u rasponu od želje za povećanjem razine gustoće do poboljšanja zajednica.
Vlasništvo Greyfielda može imati različite oblike. Često uključuje zgrade koje su zastarjele ili se loše održavaju, au mnogim slučajevima to je mjesto trgovačkog centra ili uredskog parka koji je nekoć napredovao. Stranica možda ostvaruje manji prihod jer više ne zadovoljava potrebe stanara i zajednice ili zato što se demografija zajednice promijenila, ostavljajući sivo polje iza sebe. Na primjer, mnoga siva polja nalaze se u nekada uspješnim urbanim područjima na koja je utjecao let u predgrađa.
U mnogim slučajevima, sivo zemljište je okruženo asfaltnim parkiralištima, što objašnjava naziv. Iako je nekretnina nekada bila dobro iskorištena, s vremenom je zemljištu dopušteno da se amortizira; zgrade mogu biti loše održavane, stope fluktuacije stanara mogu rasti, a infrastruktura mjesta može propasti.
Programeri često vide sivo zemljište kao priliku. U pravim rukama, takva bi zemlja potencijalno mogla postati vrlo profitabilna ako se preuzme. Neki programeri mogu srušiti sve zgrade i početi ispočetka, gradeći mjesto koje će odgovarati potrebama zajednice, dok se drugi mogu odlučiti za opsežne napore preuređenja. Obično će dobro poznati stanar biti privučen na mjesto kako bi potaknuo stalni prihod. Uređenje sivog zemljišta obično je jeftinije od izgradnje novog zemljišta, jer su kanalizacijski vodovi, struja i druga osnovna infrastruktura već postavljeni, iako će možda biti potrebno raditi kako bi se ono uskladilo s trenutnim standardima.
Postoje brojne prednosti za razvoj sivog zemljišta. U zajednicama u nepovoljnom položaju u kojima su se resursi zajednice smanjivali kako bogatiji ljudi napuštaju područje, trgovački centar ili središte zajednice na sivom polju može revitalizirati zajednicu. Za gradove zabrinute zbog gustoće i želje za maksimalnim korištenjem zemljišta unutar gradskih granica, preuređeno sivo zemljište često se smatra pozitivnom stvari; umjesto da se širi, grad koristi postojeće zemljište. Preuređenje se također pretvara u visoke porezne prihode za gradsko zemljište, što može biti privlačno gradovima koji nemaju novca.