Klauzula habendum je vrsta klauzule koja se obično nalazi u dokumentima o prijenosu imovine, kao što su akti ili ugovori o najmu. Ponekad se naziva klauzula “imati i držati”, klauzula habendum postavlja sva posebna ograničenja u pogledu opsega vlasništva i prava novog vlasnika ili najmoprimca. Osim ograničenja što se može učiniti s nekretninom, habendum klauzula također može navesti koliko dugo ili do kojeg uvjeta se protežu prava vlasnika.
U većini zakupa ili ugovora klauzula habendum nalazi se neposredno ispod klauzule o davanju. Dok klauzula o dodjeli navodi koja se imovina prenosi, habendum klauzula specificira prava vlasnika u vezi s imovinom. Alternativni naziv za ovu vrstu klauzule dolazi od uobičajenog pravnog teksta odjeljka, koji obično počinje riječima “imati i držati”.
Ako se imovina prenosi u cijelosti, klauzula može jednostavno navesti da vlasnik ima pravo raditi što god želi s nekretninom, bez vremenskih ograničenja, prema važećim zakonima. Većina isprava o nekretninama koje se sastavljaju kao rezultat prodaje jednostavno daje novom vlasniku potpuno i neograničeno korištenje nekretnine, bez vremenskih ograničenja. Ako postoje bilo kakva ograničenja u vezi s vlasništvom, ova će ih klauzula detaljno opisati.
Ograničenja pronađena u habendum klauzuli mogu uključivati opseg vlasništva najmoprimca. Na primjer, ako osoba kupi udio u stambenom objektu s vremenskim udjelom, ima pravo samo na postotak kupljenog vlasništva, a ne na potpuno i apsolutno vlasništvo stana. Još jedno ograničenje vlasništva moglo bi se dogoditi ako je osobi odobreno korištenje dijela imovine samo za svog života, koje će se vratiti izvornom vlasniku nakon smrti najmoprimca. U većini slučajeva, habendum klauzula će detaljno opisati ovo ograničenje, kao i definirati tko će primiti ispravu nakon smrti trenutnog najmoprimca.
Ograničenja upotrebe također su detaljno opisana u ovoj vrsti klauzule. Na primjer, najmoprimac udjela može biti ograničen u poduzimanju određenih radnji tijekom svog zakupa u vremenskom udjelu, iako tehnički posjeduju određeno vlasništvo nad imovinom. Ograničenja korištenja mogu uključivati pravila o oštećenju imovine ili trajnim kozmetičkim preinakama. Najmoprimcima se također može ograničiti sudjelovanje u bilo kojoj vrsti nezakonite aktivnosti na nekretnini ili kršenje pravila Udruge vlasnika kuća koja se primjenjuju na nekretninu.