Hipotekarni zajamnik je osoba koja prihvaća financijsku odgovornost za hipotekarni zajam ako primarni zajmoprimac ne izvrši plaćanja. U većini slučajeva ljudi potpisuju hipoteku kako bi pomogli prijatelju ili članu obitelji da se kvalificiraju za zajam, što ne bi mogli učiniti bez supotpisnika ili im pomoći u dobivanju niže kamatne stope. Općenito, banka će od obveznika hipoteke zahtijevati sve iste financijske informacije kao i od primarnog zajmoprimca. Za razliku od su-zajmoprimca, hipotekarni obveznik obično nema pravni zahtjev za predmetnom nekretninom, iako će svaka zakašnjela plaćanja ili ovrha utjecati na hipotekarnog suzajmoprimca na isti način kao i na primarnog zajmoprimca.
Osobi bez kreditne povijesti ili loše kreditne sposobnosti može biti iznimno teško dobiti hipoteku putem financijske institucije, osobito ako nema značajnu predujam. U mnogim slučajevima, financijska institucija ili banka će dopustiti primarnom zajmoprimcu korištenje hipotekarnog zajmodavca kako bi nadoknadio sve financijske poteškoće koje je primarni zajmoprimac imao u prošlosti. Posjedovanje potpisnika također može omogućiti primarnom zajmoprimcu da dobije nižu kamatnu stopu nego što bi on ili ona mogao sam. To je obično moguće samo ako potpisnik ima znatno viši kreditni rezultat i omjer duga i prihoda od primarnog zajmoprimca.
Tijekom postupka odobravanja hipoteke, potpisnik će morati banci ili financijskoj instituciji dostaviti sve iste financijske podatke kao i primarni dužnik. Provjerit će se njegovo ili njezino kreditno izvješće i provjeriti njegov ili njezin prihod. Ako davatelj hipoteke već posjeduje drugu nekretninu, prihod će obično morati biti dovoljno visok da podpisnik može izvršiti oba plaćanja hipoteke u slučaju da primarni zajmoprimac ne ispuni obveze.
U većini slučajeva hipotekarni suzajmoprimac nije isto što i sudužnik. Iako supotpisnik ima sve iste financijske odgovornosti kao i primarni zajmoprimac, on ili ona rijetko imaju potraživanja na predmetnoj imovini osim ako pravni ugovor ne predviđa drugačije. Hoće li supotpisnik živjeti na nekretnini ili ne, općenito ovisi o supotpisniku i primarnom zajmoprimcu. Za razliku od suzajmoprimca, u kojem se prihodi više od jedne osobe uzimaju u obzir pri određivanju visine zajma koja osoba može dobiti, dohodak suzajmodavca ne uzima se u obzir pri određivanju iznosa zajma.
Djelovanje kao davatelj hipoteke uglavnom je u korist primarnog zajmoprimca. Obično je mala financijska korist za potpisnika. Ako primarni zajmoprimac izvrši zakašnjela plaćanja ili uđe u ovrhu, naručitelj je zakonski odgovoran za plaćanja, a ti će se slučajevi pojaviti u njegovom ili njezinom kreditnom izvješću ili financijskoj povijesti i mogu mu uzrokovati pravne probleme ovisno o njegovoj ili njezinoj nadležnosti .