Hipoteka od 203 tisuće je zajam koji se nudi u Sjedinjenim Državama i osigurava stambeno tijelo s niskim prihodima, uključujući odjel američkog Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja (HUD) koji se zove Federalna stambena uprava (FHA). Postoje različite vrste hipoteka od 203, uključujući onu koja omogućuje refinanciranje hipoteke do određenog iznosa i onu koja pokriva popravke u obiteljskim kućama. Određene smjernice i uvjeti podobnosti moraju biti ispunjeni da biste se kvalificirali za ove stambene zajmove. U konačnici, ovi su zajmovi stvoreni za potporu razvoju susjedstva i rehabilitaciji zajednica.
Ponekad je nemoguće kvalificirati se za tradicionalnu hipoteku koju nudi financijska tvrtka kako bi ostvarili snove i postali vlasnik kuće. Postoje programi koji omogućuju niske predujmice u odnosu na tradicionalne programe. Jedan od tih kredita je hipoteka od 203 tisuće kuna.
FHA 203k hipoteka je osigurana od strane pružatelja, FHA. Kupac kuće usmjerava se na sredstva za kupnju kuće koja će se koristiti kao primarni stambeni prostor. U nekim slučajevima, zajam se može koristiti za ograničene poslovne funkcije, kao što su izlog, urede ili čak skladište.
Zajmoprimci moraju ispuniti određene kriterije kako bi dobili hipoteku od 203k. Na primjer, ako zajmoprimac radi samo skraćeno radno vrijeme, mora postojati dokaz o zaposlenju na istom radnom mjestu najmanje dvije godine kako bi se zadovoljili standardi FHA. Slično, samozaposlena osoba mora imati dokaz o poreznim prijavama za dvije godine.
Zajmoprimac može upotrijebiti sredstva iz hipoteke od 203 kuna za tradicionalnu, jednoobiteljsku kuću, ali postoje i druge alternative. Hipoteka od 203 također će se kvalificirati za primarne rezidencije od jedne do četiri jedinice, nekretnine s tri do četiri jedinice, određene prikolice s dvostrukom širinom i jednostrukom širinom te određena ruralna imanja koja ne prelaze 10 jutara zemlje.
Postoje i opcije dostupne za postojeće vlasnike kuća, uključujući moderniziranu ponudu od 203k koju je dizajnirao HUD. HUD nudi određeni iznos novca za refinanciranje zajma u postojeću hipoteku u svrhu nadogradnje nekretnine prije nego što se vlasnici smjeste. Taj novac mogao bi ići za popravke, rekonstrukciju i druga poboljšanja odobrena od strane kućnog inspektora.
HUD također ima FHA 203k hipotekarni program za jednoobiteljsko stanovanje. Zajmove distribuiraju kreditne institucije koje je odobrila FHA. Da bi se potencijalni vlasnik kuće kvalificirao, imovina mora biti odobrena, a kredit zajmoprimca mora biti odobren.