Hipoteka s jednostavnim kamatama je posebna vrsta hipoteke u kojoj se kamata obračunava dnevno. Važno je napomenuti da se kod hipoteke s jednostavnom kamatom kamate ne povećavaju svakodnevno, što bi s vremenom dovelo do mnogo većih iznosa duga. Umjesto toga, hipoteka s jednostavnom kamatom pretvara kamatnu stopu i druge brojke u dnevni broj umjesto mjesečnih izračuna uobičajenih za standardne hipoteke.
Prema mnogim stručnjacima za hipoteke, stvarni rezultat duga između standardne hipoteke i hipoteke s jednostavnim kamatama je zanemariv. Jedan od najvećih čimbenika u razlici između standardne hipoteke i hipoteke s jednostavnim kamatama je slučaj u kojem zajmoprimac može plaćati hipoteku kasno svaki mjesec. Ako se hipoteka izračunava prema metodi jednostavne kamate, ova zakašnjela plaćanja mogu rezultirati mnogo više duga tijekom vremena.
Hipoteke s jednostavnim kamatama predstavljaju jednu od brojnih vrsta hipoteka koje mijenjaju izračune i brojke uključene u tekući hipotekarni dug. Neki od njih utječu samo na iznose duga i plaćanja na marginalnoj osnovi. Drugi mogu imati izniman učinak na hipotekarni dug koji kućanstva duguju zajmodavcima.
Jedna manje radikalna vrsta izračuna hipoteke koja je slična metodi jednostavne kamate za hipoteke je dvotjedni izračun hipoteke. U dvotjednom hipotekarnom sustavu, umjesto da se kamate izračunavaju dnevno, ili mjesečno kao kod standardne hipoteke, kamata se obračunava dvaput tjedno. Ovdje je godina podijeljena na 26 razdoblja plaćanja, umjesto standardnih 12 plaćanja ili 24 plaćanja za hipoteke koja se vrše dva puta mjesečno.
Zajmoprimci koji ispituju hipoteku s jednostavnim kamatama ili sličnu vrstu hipoteke također bi trebali pogledati kritičniji dio hipoteke koji može utjecati na kamatnu stopu i rezultat duga. Dvije različite vrste hipoteka uključuju hipoteke s fiksnom kamatnom stopom i hipoteke s podesivom stopom. Kod hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, kamatna stopa je fiksna tijekom trajanja kredita. Kod hipoteke s podesivom stopom, kamatna stopa na zajam može ići gore ili niže ovisno o glavnoj kreditnoj stopi u zemlji u kojoj je hipoteka upisana. Dok neki zajmoprimci mogu željeti hipoteku s podesivom stopom, za većinu zajmoprimaca , ova se vrsta hipoteke smatra rizičnom i treba joj pristupiti s krajnjim oprezom.
Jedna od mogućih prednosti za hipoteke s jednostavnim kamatama je to što zajmoprimci mogu dobiti prijevremenim otplatom hipoteke ili dosljednim ranim otplatama hipoteke. Ovi zajmoprimci moraju provjeriti svoje ugovore o zajmu na kazne za prijevremenu otplatu koje bi u konačnici mogle kazniti prijevremena plaćanja ili plaćanja. Hipoteke s jednostavnim kamatama mogu se sklapati u različitim vremenskim okvirima, slično standardnim hipotekama. Hipoteka s jednostavnim kamatama može se dati na 15 ili 30 godina, slično kao standardna konvencionalna hipoteka ili hipotekarni zajam s potporom države.