Hipoteka u stranoj valuti je vrsta hipotekarne obveze koja dužniku omogućuje da ponudi plaćanja u valuti različitoj od one koja se koristi u zemlji u kojoj zajmoprimac živi. Hipoteke ovog tipa često se koriste za dogovaranje kupnje poslovnih nekretnina, ali se mogu koristiti i za kupnju stambenih nekretnina. Odredbe i uvjeti koji se odnose na ovu vrstu hipoteke uključuju odredbe koje pomažu utvrditi kako se tečajni tečaj uračunava u primjenu kamate. Često se ovaj pristup koristi kada će zajmoprimac dobiti značajnu financijsku korist od ove vrste hipotekarnog ugovora.
Postoje dva područja u kojima zajmoprimac može zaključiti da hipoteka u stranoj valuti može uštedjeti novac tijekom trajanja ugovora o zajmu. Riječ je o tečaju između domaće valute i valute koja se koristi za otplatu duga. Sve dok je valuta koja se koristi za plaćanje kredita jača od domaće valute, ovaj pristup osigurava ograničenu količinu uštede za vlasnika nekretnine. To doista predstavlja određeni stupanj rizika, budući da se tečaj između dvije valute može promijeniti u bilo kojem trenutku. U slučaju da domaća valuta ojača u odnosu na stranu valutu koja je određena za otplatu u ugovornim uvjetima, zajmoprimac bi zapravo platio više tijekom trajanja hipoteke.
Drugo područje u kojem hipoteka u stranoj valuti može donijeti uštedu je kamatna stopa koja se primjenjuje na zajam. Uvjeti i odredbe obično zahtijevaju korištenje kamatnih stopa povezanih s valutom koja se koristi za otplatu zajma, a ne stopama koje se primjenjuju na domaću valutu. To znači da ako je prevladavajuća kamatna stopa za stranu valutu niža od stope za domaću valutu, korištenje fiksne stope za vrijeme trajanja ugovora može omogućiti kupcu da uštedi veliku količinu novca tijekom trajanja zajma . Odlazak na promjenjivu ili promjenjivu stopu može biti nešto rizičniji, budući da uvijek postoji šansa da će stopa porasti iznad domaće stope, što je stanje događaja koje bi učinkovito nadoknadilo koristi stečene od ove vrste hipotekarnog aranžmana.
Hipoteke u upravljanoj valuti, poput hipoteke u stranoj valuti, ponekad dopuštaju kupcima da se uključe u zaštitu od zaštite, jer se hipotekom može pomno upravljati i s vremena na vrijeme prebacivati iz jedne valute u drugu. Nije neuobičajeno da tvrtke koje koriste ovaj pristup angažiraju upravitelja valute koji ima iskustva s hedge fondovima za upravljanje ovim procesom, što omogućuje maksimiziranje ušteda ostvarenih tijekom trajanja hipoteke. Budući da neke zemlje postavljaju ograničenja na to tko može podnijeti zahtjev za hipoteku u stranoj valuti i koji uvjeti mogu biti uključeni u hipotekarni aranžman, pomoć profesionalaca u izradi, izvršenju i upravljanju hipotekom često je u najboljem interesu kupca.