Hipotekacija je radnja zalaganja određene imovine kao kolaterala za dobivanje zajma. Ti vrijednosni papiri mogu biti u obliku nekretnina, različitih vrsta vrijednosnih papira ili bilo koje druge imovine koju zajmodavac smatra prihvatljivom kao kolateral. Uz osiguranje zajmova za kupnju imovine, kao što je hipoteka, hipoteka također može uključivati korištenje debitnog stanja na maržnom računu kako bi se osiguralo ono što je poznato kao maržni zajam.
Uz hipotekaciju, zajmoprimcu je dopušteno zadržati posjed imovine ili imovine koja je založena kao kolateral. U većini slučajeva, zajmoprimac također ostaje vlasnik evidencije za imovinu. Zajmodavac dobiva založno pravo koje se može koristiti za dobivanje pristupa imovini u slučaju da zajmoprimac iz bilo kojeg razloga ne plati zajam. To pomaže u smanjenju stupnja rizika koji zajmodavac preuzima u zamjenu za produženje zajma.
Zajmoprimcu hipoteka često može pomoći da se proces financiranja kupnje znatno olakša. Budući da je zajam osiguran zalogom neke imovine koju zajmodavac smatra prihvatljivom, povećava se mogućnost dobivanja konkurentnije kamatne stope na zajam. Niža kamatna stopa će uštedjeti novac zajmoprimcu tijekom trajanja zajma, bez utjecaja na ishod. Pod pretpostavkom da zajmoprimac izvrši sve otplate kredita na vrijeme, on ili ona na kraju povlači zajam i založno pravo na založenoj imovini se ukida.
Proces hipotekacije iznimno je čest u mnogim situacijama zajma. Hipoteke su najbolji primjer, s imovinom koju je kupio zajmoprimac koja se koristi kao kolateral za hipotekarni zajam. Poduzeća se također upuštaju u hipoteku kada dobivaju financiranje za kupnju proizvodne opreme, vozila ili druge imovine koja je neophodna za kontinuirano poslovanje tvrtke. Potrošači ponekad koriste ovaj aranžman za kupnju raznih dobara za dom, poput velikih kućanskih aparata.
Ulagači ponekad mogu koristiti saldo na maržnom računu kao kolateral, koristeći imovinu da osiguraju sredstva za podmirenje drugih dugova ili za financiranje neke vrste mogućnosti ulaganja. Kao i kod druge imovine koja se koristi u hipoteci, sve dok se marginalni zajam otplaćuje prema uvjetima, stanje na računu ostaje netaknuto i na kraju se oslobađa bilo koje vrste založnog prava koje je nametnuo zajmodavac. Ako zajmoprimac ne otplati zajam na vrijeme, zajmodavac može preuzeti punu kontrolu nad stanjem na maržnom računu i koristiti ta sredstva kako smatra prikladnim.