“Analitika hipoteka” je pojam koji se koristi za identificiranje različitih strategija koje se koriste za analizu ili procjenu stanja hipotekarnog tržišta. Opseg procjene može se usredotočiti na lokalno tržište ili čak imati veze s uvjetima na tržištu za cijelu naciju. S bilo kojom primjenom, fokus hipotekarne analitike je identificirati koje vrste događaja dovode do prodaje i financiranja nekretnina te kako ti događaji utječu na tržište.
Proces analize hipoteke uključuje korištenje niza različitih izvora informacija kako bi se upravljalo procesom procjene. Ovisno o vrsti procjene koja se provodi, izvorni dokumenti mogu uključivati javne evidencije koje se odnose na prijenose vlasništva, nasljeđivanje nekretnina, ovrhe i izravne prodaje koje provode trgovci nekretninama ili čak vlasnici. Upotreba javnih evidencija je uobičajena, iako će banke i slične institucije ponekad koristiti vlasničke informacije koje su u vlasništvu institucije kao dio cjelokupnog procesa.
Analitika hipoteka može se koristiti za stvaranje snimka onoga što se događa na tržištu hipoteka općenito, ili se usredotočiti na određeni skup čimbenika kako bi se razumio utjecaj tih pojedinosti na tržište. Na primjer, proces se može usredotočiti na prodaju kuće i financiranje na određenoj geografskoj lokaciji kako bi se utvrdilo koliko su hipoteka preuzele banke u odnosu na tvrtke koje se bave hipotekarnim financiranjem. Analiza se može usredotočiti na omjer između financiranja po prvi put i broja refinanciranih hipoteka koje su nastale unutar definiranog vremenskog okvira. Podaci ove vrste mogu se zatim koristiti za projiciranje potražnje za hipotekama u budućim razdobljima, koristeći povijesne informacije prikupljene kako bi se povezale s očekivanim kretanjem hipotekarnih stopa i tržišta općenito.
Opseg analize hipoteka pomaže profesionalcima koji se bave hipotekom da steknu bolju ideju o tome što se dogodilo u prošlosti, što omogućuje povezivanje tih događaja s budućnošću. To može pomoći zajmodavcima da razviju nove hipotekarne pakete koji će se vjerojatno svidjeti pojedincima koji traže hipoteku prvi put ili refinanciraju postojeću hipoteku. Istodobno, procjena odabranih povijesnih podataka također može pomoći u smanjenju stupnja rizika koji zajmodavci preuzimaju prilikom preuzimanja hipoteka, pružanjem pouzdanih podataka koji pokazuju koliko dobro trenutne kvalifikacije štite interese tih zajmodavaca. Bilo da je usredotočeno na lokalno tržište ili ono koje uključuje hipotekarne aktivnosti na mnogo širem geografskom području, pažljivo analiziranje i evaluacija podataka može olakšati uočavanje trendova, izbjegavanje zamki i općenito pristupiti aktivnosti hipotekarnog kreditiranja s boljim razumijevanjem tržnica.