Hipotekarna konstanta je izračun nekretnine koji se koristi za mjerenje iznosa koji je zajmoprimac platio na hipotekarni zajam svake godine zajma. Kod hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, koja sadrži kamate koje nikad ne variraju, iznos koji se plaća na zajmu bit će isti svake godine. Informacije koje su uključene u izračun konstante hipoteke uključuju iznos dospjelih plaćanja tijekom trajanja hipoteke i kamatnu stopu. Usporedba ove konstante s iznosom povrata ostvarenog od nekretnine koja donosi prihod može pomoći investitorima da utvrde je li predmetna nekretnina isplativa investicija.
Hipoteke su zajmovi koji ljudima omogućuju kupnju neke vrste nekretnina. Opći postupak zahtijeva od osobe koja namjerava kupiti nekretninu da uplati predujam koji čini mali postotak cijene nekretnine. Hipotekarni zajmodavac posuđuje ostatak novca za kupnju, a od zajmoprimca prima redovita plaćanja zajma uz dodanu kamatu zauzvrat. Poznavanje konstante hipoteke omogućuje investitorima da znaju koliko će platiti za svoj zajam svake godine.
Iako je formula za određivanje konstantne stope hipoteke komplicirana, ona daje postotak koji se lako može pretvoriti u iznos koji se duguje po hipoteci svake godine. Na primjer, zamislite da je konstantna stopa na hipoteku u vrijednosti od 200,000 američkih dolara (USD) određena na 10 posto. To znači da će zajmoprimac svake godine plaćati 10 posto od 200,000 USD ili 20,000 USD na hipoteku.
Što se tiče formule za izračun konstante hipoteke, ona ovisi o duljini hipoteke i uvjetima plaćanja. Neki ugovori o hipotekama, na primjer, zahtijevaju da se plaćanja vrše tromjesečno ili četiri puta godišnje. Tijekom 30-godišnje hipoteke, to znači da će zajmoprimac izvršiti 120 plaćanja. Nasuprot tome, 30-godišnja hipoteka koja se plaća u mjesečnim ratama zahtijevala bi 360 plaćanja.
Dakle, iznos uplata, zajedno s navedenom kamatnom stopom, u konačnici određuju hipotekarnu konstantu, koju potom investitori mogu koristiti za procjenu vrijednosti poslovne nekretnine. Općenito, to se čini usporedbom stalne stope s povratom bez financijske poluge, što je iznos povrata na ulaganje koji bi se primio bez zaduživanja za kupnju nekretnine. Ova usporedba pomaže ulagačima razumjeti trebaju li uzeti hipotekarni zajam ili uopće tražiti nekretninu.