Hipotekarna neto podružnica definirana je kao manja ispostava uspostavljene kreditne institucije u kojoj inicijatori zajma rade pod licencom i širokim nadzorom matičnog subjekta. Operateri hipotekarnih podružnica koji rade unutar mreže podružnica imaju mogućnost usmjeravanja i upravljanja svakodnevnim poslovanjem svog poslovanja, izbjegavajući mnoga kašnjenja, troškove i administrativne prepreke za dobivanje vlastite dozvole za posredovanje. Struktura hipotekarnih podružnica dopušta stručnjacima za zajmove da započnu transakcije i zadrže sve iznose dobiti iznad i izvan administrativnih i nadzornih naknada matične tvrtke. Unatoč fleksibilnosti koju nude operaterima ureda za zajmove, neto podružnice i dalje podliježu svim primjenjivim zakonima i propisima koji uređuju hipotekarne kredite i profesionalno licenciranje.
Iako se pojedinosti ugovora o hipotekarnoj neto podružnici mogu razlikovati, postoje određene široke usluge i strukture zajedničke većini odnosa ovog tipa. Neto podružnice općenito uživaju mogućnost davanja zajmova u više jurisdikcija, uključujući kritična područja velikog obima, ovisno o licencama koje posjeduje matična tvrtka. Aranžmani obično određuju paušalnu naknadu koju će podružnica platiti za svaki kreditni dokument koji preda, pod uvjetom da se svaki mjesec ispuni određeni zahtjev za količinu. Vrijeme i način plaćanja provizije inicijatorima zajma u podružnicama također će biti navedeni u tipičnom ugovoru o neto podružnici. Zajmodavci i programi zajma kojima će inicijatori imati pristup kritični su čimbenik za svakog hipotekarnog stručnjaka koji razmišlja o neto mogućnosti podružnice.
Hipotekarne neto podružnice često pokreću stručnjaci za stambene kredite sa značajnim iskustvom u industriji koji žele razvijati svoje poslovanje pod okriljem postojećeg korisnika licence. Iako mnoge tvrtke koje nude neto mogućnosti podružnica također pružaju opsežnu obuku osoblju podružnice, obično preferiraju nove urede kojima će upravljati pojedinci s dokazanom sposobnošću generiranja potencijalnih klijenata zajmoprimca. Budući službenici i zaposlenici za neto zajmove podružnica također moraju posjedovati utemeljenje u dobrim praksama kreditiranja i podliježu svim pojedinačnim propisima o registraciji ili licenciranju za sve države u kojima namjeravaju pokrenuti hipoteke.
Od kritične važnosti za bilo koji aranžman hipotekarne neto podružnice je kvaliteta pomoći u usklađivanju koju pruža matični subjekt. Pravila koja uređuju neto strukture podružnica razlikuju se ovisno o nadležnostima i mogu predstavljati znatan rizik za inicijatore, operatere podružnica i samo matično društvo ako se ne poštuju. Iz tog razloga, važno je za neto ugovore o podružnicama posebno artikulirati prava i odgovornosti svake strane u vezi s pitanjima kao što su računovodstvo, režijski troškovi, bankarski aranžmani, obračun plaća, uredska logistika i najam opreme. Zajmodavci koji nude neto mogućnosti podružnica obično uspostavljaju sveobuhvatne odjele za usklađenost koji su zaduženi za nadzor svakog lokalnog ureda kako bi se pozabavili svim nepravilnostima koje mogu dovesti u pitanje njihovu licencu.