Hipotekarna prijevara je vrsta prijevare u kojoj se manipulira detaljima zahtjeva za hipoteku u svrhu koristi kupcu, prodavatelju ili trećoj strani, obično uz trošak institucije koja daje kredit. U nekim se dijelovima svijeta kažnjava vrlo strogo, iako je nedostatak istražne sposobnosti od strane vladinih agencija učinio hipotekarne prijevare privlačno niskim rizikom u očima kriminalaca. Hipotekarna prijevara nije isto što i grabežljivo kreditiranje, praksa u kojoj zajmodavac namjerno obmanjuje ili zbunjuje zajmoprimce.
Postoje dvije vrste hipotekarne prijevare: prijevara radi imovine i prijevara radi zarade. Kod prijevare za imovinu, kupac je obično odgovoran za prijevaru hipoteke, čineći propuste u zahtjevu za hipoteku koji osiguravaju da će zahtjev biti odobren. Na primjer, netko bi mogao lagati o svojim prihodima, financijskim obvezama, statusu zaposlenja ili položaju u tvrtki kako bi osigurao zajam. U tim slučajevima ljudi počine hipotekarne prijevare jer si inače neće moći priuštiti imovinu.
U prijevari radi zarade, cilj je prevariti instituciju zajma novca i pobjeći s profitom. Postoji niz načina na koje ljudi mogu počiniti hipotekarne prijevare radi zarade, a klasična shema je prijevara u vezi s procjenom u kombinaciji s nezakonitim prelaskom imovine, u kojoj se kuća kupuje po niskoj cijeni, procjenjuje po umjetno visokoj cijeni i prodaje kupac koji može ili ne mora postojati kao dio sheme. Kupac tada ne otplaćuje hipoteku, ostavljajući prodavatelju gotovinu u ruci, dok je institucija zajma prevarena iznosom zajma.
Neke druge taktike hipotekarne prijevare uključuju pucanje sačmaricama, u kojem se više hipoteka potajno uzima na istu kuću, i krađu identiteta, u kojoj kupac preuzima identitet nekoga drugog kako bi počinio prijevaru. U shemama povrata gotovine, kupci se mogu nesvjesno uključiti u prijevaru hipoteke kada pristanu sakriti otkrivanje plaćanja povrata gotovine, dok u prijevari prilikom korištenja kupac laže i kaže da namjerava živjeti u nekretnini, dobivši posebnu hipoteku, a zatim je iznajmljuje.
Kupci domova trebali bi biti svjesni da je lako uplesti se u hipotekarne prijevare slučajno. Na primjer, ako kupite kuću s krovom u lošem stanju, a prodavač dobrovoljno plati krov bez otkrivanja plaćanja na ugovoru za kuću, riječ je o hipotekarnoj prijevari. Ako ipak postignete sporazum u kojem prodavatelj plaća popravak ili zamjenu nečega kao uvjet prodaje, to bi trebalo biti navedeno u ugovoru, zajedno sa svim drugim razmjenama gotovine ili usluga. Rad s renomiranim agentom za nekretnine i bankom te otkrivanje svih detalja o prodaji najbolji je način da izbjegnete hipotekarne prijevare. Ako niste sigurni hoće li se neka aktivnost smatrati prijevarnom, trebali biste razgovarati sa svojim službenikom za hipotekarne kredite.