Hipotekarna zadužnica je pravni dokument koji zajmoprimac daje zajmodavcu koji obično daje zajmoprimcu prava na neku imovinu koju drži zajmodavac ako zajam nije otplaćen. Ovu vrstu zadužnice općenito zahtijeva banka koja daje zajam poduzeću. U biti, hipotekarna zadužnica daje banci prava na imovinu, u rasponu od fizičke imovine do neplaćenih faktura, do samog poslovanja. Također postoje prilike u kojima ova vrsta zadužnice može dati banci pravo da uskoči i imenuje stečajnog upravitelja koji će preuzeti poslovnu imovinu kao način osiguranja otplate.
Poslovni krediti uobičajena su potreba za mlade tvrtke kojima su potrebna sredstva za pokretanje poslovanja. Mogu ih koristiti i tvrtke koje su dobro etablirane, ali kreću u novu skupu inicijativu. Neki od tih zajmova mogu biti neosigurani, ali mnoge banke zahtijevaju neku vrstu kolaterala od zajmoprimca kako bi sekuritizirale znatne zajmove. Jedna vrsta kolaterala koja se može prihvatiti je hipotekarna zadužnica.
Hipotekarna zadužnica je dokument koji potpisuju zajmoprimci i koji se dostavlja zajmodavcu. U slučaju poslovnog zajma, tvrtka koja se zadužuje mora obećati da će banci vratiti glavnicu kredita po isteku roka zajma i da će banci u redovitim razmacima isplaćivati kamate. Povrh svega, mora se osigurati i određena sigurnost kako bi se banka nadoknadila za rizik da kredit možda neće biti otplaćen.
Ovisno o vrsti ugovora o hipotekarnoj zadužnici, mogu se prihvatiti različiti oblici kolaterala. Banka često može polagati pravo na zgradu u kojoj se nalazi posao ili na drugu vrijednu fizičku imovinu koju tvrtka može posjedovati. Banka bi također mogla podnijeti zahtjev za sve dugove prema poslovanju u obliku faktura klijenata. Osim toga, promjenjivi iznos uključen u neke zadužnice dao bi banci pravo na buduću zaradu koju bi posao mogao ostvariti.
Postoje i slučajevi u kojima bi hipotekarna zadužnica banci mogla dati pravo da uđe i da u suštini preuzme svu poslovnu imovinu u vlasništvu tvrtke zajmoprimca. To bi moglo uključivati čak i preuzimanje naplate novca dotičnoj tvrtki od strane banke. Važno je shvatiti da niti jedno od ovih prava banka ne može ostvariti ako tvrtka zajmoprimac drži korak s planom otplate kredita.