Hipotekarni bankar je subjekt, kao što je tvrtka ili osoba, koji potiče i prodaje hipotekarne kredite izravno zajmoprimcu. Ponekad servisira i hipotekarne zajmove, ali u većini slučajeva ovaj subjekt prodaje zajam sekundarnoj hipotekarnoj tvrtki ubrzo nakon zatvaranja. Hipotekarni bankari se također nazivaju izravnim zajmodavcima ili neinstitucionalnim zajmodavcima.
Često se hipotekarni bankar zbuni s hipotekarnim brokerom iako postoji značajna razlika između njih. Hipotekarni broker djeluje kao “prolaz između” ili posrednik između osobe ili tvrtke kojoj je potrebno financiranje za hipotekarni zajam i zajmodavca koji ima na raspolaganju novac za financiranje zajma. Broker zapravo ne posuđuje novac. Odnosno, hipotekarni broker samo povezuje zajmodavca i zajmoprimca, dok bankar omogućuje da se zajam dogodi.
Hipotekarni bankar nije banka i stoga nije dužan slijediti američke državne i savezne zakone koji reguliraju bankarsku industriju. Umjesto toga, ova je industrija općenito regulirana putem odjela za bankarstvo ili nekretnine, a u SAD-u svaka država ima svoj skup zakona i propisa kojih se mora pridržavati. Mnoge države zahtijevaju da hipotekarni bankari imaju licencu u državi u kojoj posluju.
Kada netko podnese zahtjev za hipoteku, bankar je odgovoran za pronalaženje izvora novca, odobravanje zajma za određenog zajmoprimca i finaliziranje transakcije, što se također naziva zatvaranjem kredita. Jedna od primarnih prednosti korištenja bankara u odnosu na brokera je da se određene naknade, poput brokerske naknade, mogu izbjeći izravnim odnosom s izvorom financiranja. Na taj način hipotekarni bankar obično pomaže ubrzanju procesa eliminacijom posrednika. S druge strane, mogućnost usporedbe trgovine je eliminirana jer hipotekarni bankari obično predstavljaju samo jednog zajmodavca. Zajmoprimci mogu prevladati ovo ograničenje, međutim, ako odluče raditi s nekoliko bankara odjednom.
Prije nego što netko odabere hipotekarnog bankara, trebao bi provjeriti kod državnog bankarskog odjela je li taj bankar zaprimio pritužbe potrošača i je li subjekt ispravno licenciran, ako država to zahtijeva. Ured za bolje poslovanje također je dobar izvor za provjeru pritužbi.