Hipotekarni fondovi su skupine hipoteka koje se koriste kao kolateral ili potpora za neku vrstu hipotekarnog osiguranja. U mnogim slučajevima, ova skupina hipoteka koje se koriste za osiguranje jamstva imat će slične kamatne stope i datume dospijeća. Također postoji mogućnost da se hipotekarni fond sastoji od hipoteka koje nose širok raspon datuma dospijeća. Osim toga, kamatne stope mogu varirati, kako u iznosu tako iu vrsti stope koja se primjenjuje.
Ulagači mogu kupiti hipotekarni fond ulaganjem u sigurnost koju podupire ta grupa hipoteka. U zamjenu za ulaganje, svaki ulagač dobiva povrat koji se temelji na prihodu ostvarenom uplatama primljenim na te hipoteke. Ova vrsta povrata obično se naziva prolaznom stopom, budući da je izravno povezana s povratom koji generira svaki hipotekarni zajam u fondu. Ovisno o odredbama koje se primjenjuju na vrijednosni papir, ta se plaćanja mogu primati mjesečno, tromjesečno ili godišnje.
Jednostavna skupina hipoteka bit će sastavljena od skupine hipoteka koje su međusobno vrlo slične. Na primjer, skup može uključivati hipoteke koje su upisane na nekretnine koje se nalaze u istom gradu ili gradu. Sve te hipoteke mogu imati fiksnu kamatnu stopu, a isplata je predviđena u razmaku od četiri do šest mjeseci. S ovim modelom, upravljanje sigurnošću koja je podržana skupom je relativno jednostavno, budući da postoji manje varijabli koje treba uzeti u obzir.
Postoje primjeri skupova koji uključuju hipotekarne kredite koji su eklektičniji. Hipotekarni fond može sadržavati hipoteke koje nose i fleksibilne i fiksne kamatne stope. Osim toga, datumi dospijeća hipoteka mogu varirati za kalendarsku godinu ili više. Neki bazeni će također uključivati kombinaciju hipoteka na komercijalne i stambene nekretnine.
Hipotekarni fond može se koristiti za osiguranje vrijednosnog papira izdanog od strane državnog tijela ili privatne organizacije. Zakoni i propisi koji se odnose na stvaranje i prodaju ovih vrijednosnih papira donekle se razlikuju od zemlje do zemlje, uključujući odredbe o tome kakvu vrstu povrata investitor može očekivati tijekom trajanja vrijednosnog papira. Iz tog razloga, ulagači bi trebali blisko surađivati s financijskim stručnjakom kako bi utvrdili je li određena vrijednosnica zaštićena hipotekom održivo ulaganje za određenog ulagača, te je li vjerojatno da će donijeti povrat za koji ulagač smatra da je vrijedan njegovog ili njezinog sudjelovanja.