Također poznat kao prinos novčanog toka, prinos na hipoteku je iznos povrata koji se generira iz skupa hipotekarnih vrijednosnih papira, kao što su izdanja obveznica zaštićenih hipotekom. Jedna od prednosti izračunavanja ove vrste prinosa je da se utvrdi je li očekivani prinos od vrijednosnog papira osiguranog hipotekom povoljno u usporedbi s drugim vrstama izdavanja obveznica, dopuštajući ulagačima da odluče jesu li te vrijednosnice vrijedne vremena i resursa potrebnih za stjecanje ulaganja. . Obično se prinos na hipoteku izračunava kao mjesečna stopa, iako je moguće projicirati prinos na dulje vremensko razdoblje.
Osnovni proces za izračun hipotekarnog prinosa povezanog s hipotekarnom obveznicom zahtijeva stvaranje nekoliko pretpostavki na prednjoj strani. To uključuje pretpostavku da će se plaćanja po tim hipotekama odvijati prema rasporedu navedenom u uvjetima hipoteke, koji obično zahtijevaju mjesečne rate. Odatle je moguće identificirati dio tih plaćanja koji se odnosi i na saldo dugovane glavnice zajma i na dio koji se koristi za podmirenje dospjele kamate na taj hipotekarni zajam. Povezujući ove podatke s kojom se brzinom očekuje da će hipotekarni fond imovine biti isplaćen u cijelosti, moguće je odrediti diskontnu stopu za vrijednosne papire i vidjeti je li mjesečni prinos na hipoteku u skladu sa stvarnim povratom koji je ostvario nositelj hipoteke .
Identificiranje prinosa na hipoteku povezanog s hipotekarnim obveznicama vrlo je korisno u smislu usporedbe potencijala ulaganja s drugim opcijama. To uključuje usporedbu povrata ili prinosa s drugim vrstama izdavanja obveznica i utvrđivanje je li prinos na hipoteku dovoljan da opravda ulaganje. Ova vrsta procjene često pomaže u pružanju perspektive u smislu onoga što bi se moglo zaraditi korištenjem iste količine resursa za kupnju drugačijeg skupa hipotekarnih obveznica ili drugih vrsta izdavanja obveznica.
Investitori koriste hipotekarni prinos kao jedan od važnijih načina za procjenu izvedivosti kupnje niza hipotekarnih vrijednosnih papira. Uz procjenu iznosa povrata ili prinosa koji razumno mogu očekivati, ulagači također mogu pogledati prirodu samih vrijednosnih papira i odlučiti je li razina uključenog rizika razumna u usporedbi s tim očekivanim prinosom. Ako ulagači smatraju da prinos nije dovoljan u usporedbi s razinom rizika, mogu odlučiti ulagati u druge vrste izdanja obveznica ili čak u druge vrste vrijednosnih papira.