Nepredviđena hipoteka je klauzula u ugovoru o nekretnini koja dopušta raskid ugovora bez nametanja kazni u slučaju da kupac ne može dobiti hipoteku po određenoj stopi unutar određenog vremenskog razdoblja. Ovo je osmišljeno kako bi se spriječila situacija u kojoj je kupac dužan izvršiti kupnju nekretnine čak i ako jedina dostupna hipoteka ima vrlo loše uvjete ili ako se uopće ne može dobiti hipoteka. Nepredviđene klauzule hipoteke su vrlo česte, a kada ljudi pregledavaju ugovore, trebali bi pažljivo pročitati klauzulu kako bi bili sigurni da zadovoljava njihove potrebe.
U tipičnom hipotekarnom slučaju, bit će pokrivene tri različite teme. Prvi je postotak kupovne cijene koji je dostupan u financiranju, kao što je 90%, za što je potrebno 10% predujma. Druga je kamatna stopa, s hipotekarnim nepredviđenim uvjetima koji obično određuju maksimalnu stopu hipoteke koja nije više od nekoliko bodova viša od prosjeka. Konačno, kreira se vremenski period, kao što je 45 ili 60 dana. Ako se uvjeti hipoteke ne mogu ispuniti u tom razdoblju, posao će biti prekinut.
Jedna stvar na koju kupci moraju biti oprezni je mogućnost dobivanja obveze od zajmodavca i da hipoteka iz nekog razloga ne bude zatvorena. To bi moglo varirati od povlačenja ponude financiranja do gubitka sredstava koja bi bila iskorištena za predujam. Ovisno o tome kako je hipoteka strukturirana, kupac i dalje može biti odgovoran za ispunjenje posla jer je tehnički hipoteka dobivena – jednostavno nije uspjela.
Prodavatelji mogu odbiti ponudu s hipotekom o nepredviđenoj klauzuli ili mogu zatražiti ponovno pregovaranje o njoj. Za prodavače je cilj da se nekretnina pod ugovorom i proda što je prije moguće, čak i ako uvjeti prodaje ne idu u prilog kupcu. Prodavatelji možda neće htjeti zadržati potencijalnu prodaju klauzulom o nepredviđenim hipotekama, izlažući se riziku da nekretninu skinu s tržišta kada bude pod ugovorom i da je moraju vratiti ako kupac ne uspije dobiti hipoteku.
Ljudi koji se spremaju kupiti nekretninu mogu pitati svoje agente za nekretnine za savjet o odgovarajućim klauzulama koje treba uključiti u ponudu. Također bi trebali razgovarati o najgorim scenarijima kako bi znali što mogu očekivati. Na primjer, na vrlo agresivnom tržištu na kojem prodavači mogu birati između drugih kupaca bez ovog ograničenja možda neće biti moguće kupovati uz hipotekarnu nepredviđenu klauzulu.