Vlasnički kapital je iznos novca koji ste već platili u odnosu na vrijednost vašeg doma. Jednostavna formula za određivanje vlasničkog kapitala vašeg doma je oduzimanje iznosa hipotekarnog stanja od trenutne fer tržišne vrijednosti vašeg doma. Drugim riječima, vaš kapital raste kako se vaša hipoteka smanjuje. Ako je vaš dom procijenjen na 200,000.00 USD i dugujete 125,000.00 USD za hipoteku, vaš kapital iznosi 75,000.00 USD.
Zapravo, tu je nešto više. Na primjer, uzmite u obzir činjenicu da mnogi vlasnici kuća imaju založna prava ili druge hipoteke na svojim domovima. Ovi iznosi također se moraju oduzeti od procijenjene vrijednosti kako bi se točnije odredio vlasnički kapital.
Mnogi ljudi stavljaju svoj utvrđeni kapital da radi za njih. Oni posuđuju protiv toga i novac koriste za poboljšanja doma, za školovanje na fakultetu za svoju djecu ili za stvari poput ulaganja u poslovne pothvate kao što je kupnja dodatne imovine.
To se obično radi putem stambenog zajma ili kreditne linije. Kućni kapital zajam je osiguran zajam koji se temelji na iznosu kapitala koji imate u svom domu. Možda ćete moći posuditi gotovo cijeli iznos svog kapitala, ali zapamtite da je vaš dom kolateral za takav zajam. Ovu vrstu financiranja treba pažljivo razmotriti, a vlasnik kuće mora pročitati sva sitna slova i razgovarati o svim naknadama prije nego što osigura takav zajam.
Kreditna linija za vlasnički kapital obično iznosi oko 75% procijenjene vrijednosti kuće minus saldo tekuće hipoteke, kao i bilo koje drugo založno pravo. Ova vrsta kredita može se koristiti u bilo koje vrijeme za bilo koju namjenu, ali uz nju je povezano nekoliko naknada. Odaberite zajmodavca koji nudi konkurentne stope i ne pojede veliki dio vašeg zajma s raznim naknadama.
Dobra je ideja potražiti financijski savjet od stručnjaka prije osiguravanja zajma ili kreditne linije, budući da biste mogli izgubiti svoj dom ako ne vratite posuđeni iznos — uključujući primjenjive naknade i kamate — kao što ste obećali.