Vlasnička služnost je koncept ukorijenjen u običajnom pravu. Subjektima se daje pravo korištenja zemljišta koje im ne pripada u određene svrhe. Postoji mnogo subjekata kojima će takva prava možda trebati. To uključuje poljoprivrednike, elektroprivrede i susjede.
Postoji nekoliko vrsta imovinskih služnosti. Jedan primjer je pravo prolaza. Kada osoba ima prednost prolaza, dopušteno joj je putovati preko tuđe imovine kako bi stigla do svog odredišta.
Treba jasno razumjeti da vlasnička služnost ne daje nikakva prava posjeda. On se odnosi samo na pravo stranke na korištenje određene imovine. Svrha te upotrebe također je obično navedena.
Na primjer, poljoprivredniku se može dopustiti pristup susjednom imanju kako bi napojio svoju stoku. To je jedino što on ima pravo na tom posjedu. On nema pravo saditi usjev ili čak dopustiti svojoj stoci da luta i pase.
U mnogim je slučajevima vlasnička služnost povezana s drugim dijelom nekretnine. To znači da prava ne smiju biti ograničena na određene pojedince. Na primjer, ako prilaz jedne nekretnine djelomično leži na drugoj, vlasnik čija nekretnina sadrži prilaz ne može odlučiti da ga mogu koristiti samo stanovnici. Svatko tko posjećuje posjed do kojeg vodi prilaz ima pravo putovati njime.
Međutim, postoje slučajevi kada su takva prava ograničena na određene subjekte. Primjer gore spomenutog farmera je primjer. Samo zato što je jednom poljoprivredniku dodijeljeno pravo na izvor vode ne daje svim poljoprivrednicima na tom području isto pravo.
Imovinska služnost ponekad može proizaći iz proširene uporabe imovine. Ako je osoba godinama koristila komad nekretnine za određenu namjenu, može steći pravo da to i dalje radi. Razdoblje korištenja koje daje takvo pravo može varirati od jedne jurisdikcije do druge.
Otkazivanje vlasničke služnosti općenito se ne može učiniti iz hira i može biti potpuno zabranjeno. Oni koji planiraju kupiti nekretninu trebaju znati da se i vlasnička služnost može uključiti u ispravu. Prava koja je dao prethodni vlasnik mogu biti obvezna za kupca. Ako energetska tvrtka, na primjer, ima strukturu na nekretnini, vrlo je malo vjerojatno da bi novi vlasnik mogao prisiliti tvrtku da je ukloni. Također bi moglo biti protuzakonito da novi vlasnik učini bilo što na imovini što ometa pristup elektroenergetskoj tvrtki toj strukturi.