Imovinski trust je vrsta povjereničkog fonda koji drži portfelj nekretnina kao imovina koja se koristi za rast fonda. Trustovi ove vrste mogu biti kotirani na burzi ili mogu ostati neuvrščeni. U većini slučajeva, imovinski trust fond je upravljani fond u kojem je upravitelj ili povjerenik odgovoran za upravljanje nekretninama u investicijskom portfelju tako da se održava stalan prinos, što omogućuje rast fonda.
U pogledu vrste imovine uključene u imovinski fond, uključivanje poslovnih zgrada često je ključno za uspjeh portfelja. Zgrade koje se mogu iznajmiti dugoročnim najmoprimcima stvaraju stalan priljev prihoda za povjerenički fond, što zauzvrat pomaže da se osigura da korisnik fonda ima pristup dosljednom prihodu iz fonda. Istodobno, ti se povrati mogu iskoristiti za kupnju dodatnih zgrada, koje također počinju stvarati prihod za trust. Kada se učinkovito upravlja, imovinski fond može lako osigurati korisnike bez potrebe za rasprodajom imovine kako bi se ispunile te obveze.
Ovisno o propisima koje donose porezne agencije, prihod u imovinski fond može, ali i ne mora biti oporeziv. U mnogim zemljama porezi se ne plaćaju osim ako prihod ostvaren u određenom razdoblju, kao što je kalendarska godina, ne premašuje određeni iznos. Čak i tada, tablice koje se koriste za izračun iznosa dospjelih poreza mogu se jako razlikovati od tablica koje se koriste za druga ulaganja ili prihod. Kao rezultat toga, iznos plaćenog poreza može biti znatno manji nego kod drugih vrsta ulaganja ili povjereničkih fondova.
Kao i kod gotovo svake vrste povjerenja, imovinski fond se obično osniva kao sredstvo za osiguravanje stalne zarade za voljenu osobu ili kao izvor prihoda za godine umirovljenja. U oba slučaja, uspjeh fonda ovisi o odabiru pravih nekretnina za stjecanje za povjerenje. Uz odabir pravih svojstava, također je važno povremeno procjenjivati povrate koje generiraju ta svojstva. U situacijama kada udjel pada u vrijednosti ili počinje zahtijevati više popravaka i održavanja nego u prošlosti, upravitelj fonda može smatrati da je u najboljem interesu trusta prodati tu imovinu. To omogućuje stjecanje novog udjela koji će generirati pravedniji iznos prihoda, bez korištenja tekućih stanja u fondu.