Također poznat kao omjer troškova koristi, indeks sadašnje vrijednosti ima veze između ukupnog troška uključenog u stjecanje i posjedovanje imovine i neto sadašnje vrijednosti te imovine. Ideja koja stoji iza izračuna omjera je utvrditi je li ulaganje isplativo ili ulagač trenutno doživljava gubitak nastavljajući držati tu imovinu. Ulagači će često izračunati indeks sadašnje vrijednosti kao sredstvo za procjenu izgleda za stjecanje određene imovine ili čak za odlučivanje hoće li zadržati vlasništvo nad imovinom koja je već dio financijskog portfelja.
Izračun indeksa sadašnje vrijednosti (PVI) imovine uključuje utvrđivanje sadašnje vrijednosti svih očekivanih dobiti ili novčanih tokova od te imovine, a zatim dijeljenje tog iznosa s kupovnom cijenom plus sve druge troškove povezane s posjedovanjem imovine. Ako je rezultat brojka koja je veća od omjera jedan, to znači da će na temelju korištenih podataka imovina vjerojatno biti profitabilna i vrijedna osiguranja. Ako je omjer manji od jedan, to je pokazatelj da će imovina tijekom vremena vjerojatno koštati više od bilo kojeg prihoda koji će generirati, što u konačnici dovodi do gubitka. U potonjoj situaciji, investitoru bi bilo dobro da izbjegne kupnju i usmjeri svoju pozornost na drugu priliku ulaganja.
Važno je napomenuti da je vrijednost indeksa sadašnje vrijednosti dobra samo onoliko koliko su dobri podaci korišteni za izračun. To znači da ako su podaci koji se koriste za projekciju budućih zarada od imovine na neki način manjkavi, rezultirajući omjer neće biti točan. Kao rezultat toga, ulagač može misliti da će imovina vjerojatno biti prilično profitabilna, a zapravo su izgledi za skromniji povrat ili čak i gubitak u određenom vremenskom razdoblju.
Uz korištenje indeksa sadašnje vrijednosti za procjenu potencijala danog ulaganja, tvrtke također mogu koristiti isti pristup za procjenu izgleda određenog projekta. Kao i kod osiguranja imovine, važno je osigurati da su svi podaci koji se smatraju dijelom izračuna točni i potpuni. Ako se to ne učini, može značiti da projekt u konačnici košta više od predviđenog ili da rezultati projekta ne daju očekivani tok prihoda. U bilo kojem od scenarija, projekt bi u konačnici mogao uzrokovati gubitak, a ne generirati dobit za tvrtku.