Inverzna osuda je izraz koji se koristi u industriji nekretnina Sjedinjenih Država (SAD). Odnosi se na incidente u kojima regulatorna agencija američke vlade zabranjuje vlasniku privatnog posjeda da razvija parcelu preko prekomjerne regulacije, obično uskraćivanjem dozvola ili odobrenja za poboljšanje. Primjenom ovih ograničenja, vlada uklanja sve moguće namjene za imovinu. Umjesto da ga osuđuje na uobičajen način, na temelju toga što je nesigurna ili opasna za zajednicu, ona ga obrnuto osuđuje od pretvaranja u produktivan komad zemlje.
Drugi uobičajeni izraz koji se odnosi na ovu vladinu akciju je poduzimanje propisa. Točnije rečeno, to znači da legitimna regulatorna agencija američke vlade oduzima osobnu imovinu, u obliku zemlje, od američkog državljanina. Osnova za provođenje propisa, i kao takva inverzna osuda, dolazi iz jednog od najčešće spominjanih odlomaka Ustava SAD-a, Petog amandmana. Općenito, amandman jamči da će građani biti zaštićeni od zlouporabe vlasti u pravnim pitanjima.
Izraz regulatorno poduzimanje odnosi se na posljednju rečenicu u posljednjoj rečenici Petog amandmana. Ova fraza, “niti se privatna imovina ne smije uzimati za javnu uporabu, bez pravične naknade” jamči da im neće biti oduzeta imovina državljana SAD-a. Sudovi to obično tumače da znači da ako je ispravnom vlasniku vladinom presudom ili zakonom zabranjeno da gradi zemljište, ta odluka ga često čini beskorisnim za vlasnika. Budući da vlada obično ne nudi nikakvu naknadu kada se primjenjuju ova ograničenja, vlasniku zemljišta je povrijeđeno jedno od njegovih prava iz Petog amandmana.
Obrnuti zahtjev za osudu često se temelji na odbijanju općenito uobičajenih zahtjeva u vezi s imovinom. Vlasnici stambenih i poslovnih zemljišta često se obraćaju lokalnim vlastima za dozvole za razvoj močvarnih i obalnih područja. Zahtjevi za dodjelu služnosti i oslobađanje od zonskih ograničenja su drugi tipični podnesci.
Prije nego što se sudu podnese obrnuti zahtjev za osudu, mnoge jurisdikcije zahtijevaju dokaz da su iscrpljeni svi drugi načini rješavanja. Postupci za podnošenje ovih tužbi razlikuju se od države do države. Smjernice za podnošenje prijave na nacionalnoj razini razlikuju se od onih koje se koriste na državnoj razini. Građane se obično potiče da angažiraju odvjetnika specijaliziranog za takve slučajeve kako bi povećali svoje šanse za pobjedu.