Vrijednost ulaganja je mjera vrijednosti ili vrijednosti koju određena nekretnina ima određenom kupcu ili investitoru. Ovisno o okolnostima ulagatelja, ova vrijednost može biti ista kao i trenutna tržišna vrijednost utvrđena za nekretninu, pod pretpostavkom da investitor ima pri ruci sredstva za maksimiziranje povrata ostvarenih kupnjom. Ako investitor trenutno nema te resurse, investicijska vrijednost nekretnine može biti manja od trenutne tržišne cijene.
Budući da je vrijednost ulaganja povezana s iznosom vrijednosti ili vrijednosti koju kupac ili investitor stavlja na nekretninu, ova se vrsta procjene smatra subjektivnom. To znači da jedan potencijalni kupac može vidjeti načine za maksimiziranje povrata od nekretnine nakon što je kupljena, dok drugi kupac možda neće biti u poziciji koristiti te iste strategije i ne bi bio sposoban generirati istu vrstu povrata. U ovoj situaciji, vrijednost ulaganja za jednog ulagača bila bi različita od vrijednosti nekretnine za drugog investitora.
Brojni čimbenici mogu utjecati na određivanje vrijednosti ulaganja. To uključuje lokaciju, stanje i prodajnu cijenu. Vjerojatnije je da će se nekretnina koja se nalazi u područjima zoniranima za svrhe koje investitor ima na umu smatrati vrijednom trenutne tržišne cijene, dok bi ona koja nije, ali bi mogla biti u nekom trenutku u budućnosti, predstavljala veći rizik i mogla bi smatra se da drži vrijednost ulaganja koja je manja od tržišne vrijednosti. Opće stanje nekretnine, uključujući sve građevine, također će utjecati na to koliko će investitor u nekretninu postaviti. Oba čimbenika imat će određeni utjecaj na to kako investitor gleda na prodajnu cijenu nekretnine, bilo da je smatra razumnom ili izvan opsega onoga što kupac vjeruje da predstavlja pravičan trošak za osiguranje vlasništva nad ulaganjem.
Investitori će također uzeti u obzir troškove kupnje nekretnine i njezine pripreme za predviđenu namjenu. Na primjer, ako grupa investitora odluči kupiti nekretninu s planom otvaranja trgovačkog centra, razmotrit će troškove rušenja postojećih struktura i zaglađivanja terena kako bi se izgradnja mogla odvijati kao dio procesa za određivanje vrijednosti ulaganja. Na sličan način, pojedinac koji kupi dupleks kao nekretninu za najam će uzeti u obzir što se mora učiniti da se preurede i ažuriraju jedinice prije nego što se stanari mogu osigurati i imovina može postati samoodrživa. Na temelju onoga što je potrebno učiniti da bi se nekretnina koristila u cjelokupnoj shemi ulaganja, vrijednost ulaganja može biti veća ili niža za različite ulagače koji razmišljaju o kupnji nekretnine.