Islamska hipoteka je stambeni zajam koji je u skladu s islamskim zakonom, dopuštajući pobožnim muslimanima da posuđuju novac za kupnju domova bez ugrožavanja njihovih vjerskih vrijednosti. Postoji nekoliko pristupa kreditiranju u industriji islamskog bankarstva, a financijske tvrtke mogu ponuditi svoje proizvode i nemuslimanima. Ova opcija financiranja dostupna je u zemljama diljem svijeta, posebno u onima s velikom muslimanskom populacijom i previsokim cijenama stanova da bi si kupci mogli priuštiti plaćanje u gotovini.
Prema islamskom zakonu, prakticiranje riba ili kamata je zabranjeno. Islamski zakon ne zabranjuje bavljenje bankarstvom i drugim financijskim aktivnostima, ali se to mora činiti s namjerom da se koristi objema stranama. Pravni znanstvenici tvrde da kamate samo donose korist zajmodavcu, a ne zajmoprimcu, te su stoga zabranjene. Islamske hipoteke eliminiraju kamate i zbog toga mogu biti poznate kao la’riba ili zajmovi bez kamate.
Jedan pristup islamskoj hipoteci je murabahah, aranžman u kojem banka kupuje kuću po punoj cijeni, utvrđuje odgovarajuću maržu i preprodaje je zajmoprimcu na rate. U ovom aranžmanu obje strane imaju koristi jer zajmoprimac dobiva pomoć oko vlasništva nad kućom, a banka ostvaruje razumnu dobit na transakciji. Dvije strane djeluju kao partneri dok pravo na kuću odmah ide zajmoprimcu.
Musharaka je druga opcija. U ovoj vrsti transakcije, zajmoprimac ulazi u transakciju uz pomoć investitora koji daje najveći dio kupovne cijene. Dvije strane su partneri u vlasništvu, a jedna strana plaća drugoj. Ovaj aranžman poznat je kao suvlasništvo u opadanju, gdje je konačni cilj da jedan partner otkupi drugog. Investitori su obično tvrtke za nekretnine, ali obitelji i tvrtke također mogu ponuditi musharake zajmove drugim tvrtkama i privatnim osobama.
Idžara je još jedan oblik islamske hipoteke, gdje banka i kupac sklapaju ugovor o najmu za vlasništvo. Banka zadržava pravo vlasništva nad nekretninom, a zajmoprimac plaća mjesečnu najamninu dok se ostatak ne isplati i dok ona ne bude vlasnik kuće besplatno i čisto.
Islamske hipotekarne proizvode u nekim tvrtkama pregledavaju islamski učenjaci i vlasti kako bi se uvjerili da su u skladu sa zakonom. Tvrtka može pružiti više informacija na zahtjev kako bi pomogla zajmoprimcima u procesu donošenja informiranog izbora. U drugim okruženjima, takve tvrtke mogu ponuditi zajmove bez jamstva da su u skladu sa zakonom, a zajmoprimci će morati procijeniti uvjete i odredbe navodno islamske hipoteke kako bi utvrdili je li ona prikladna za njihove potrebe.