Simultano zatvaranje je događaj koji se ponekad događa u prometu nekretnina. Proces zahtijeva od prodavatelja nekretnine da nosi hipoteku na tu nekretninu, a zatim proda tu bilješku u isto vrijeme kada je nekretnina zatvorena. Konačni rezultat je da se i bilješka i prodaja nekretnine podmiruju ili zatvaraju gotovo u isto vrijeme, a bilješka se prodaje otprilike unutar 10 dana od zatvaranja prodaje. Ovaj proces nosi potencijalne koristi kao i neke obveze koje se moraju pažljivo razmotriti prije kreiranja ove vrste financijskog aranžmana.
Kako bi se stvorila održiva struktura za istovremeno zatvaranje, važno je odrediti nekoliko kriterija. Fer tržišna vrijednost nekretnine koja se nudi na prodaju je ključna, jer će to biti među podacima koje će zajmodavac za hipoteku uzeti u obzir. Osim toga, potpuni opis nekretnine, navodeći sve pogodnosti ili značajke koje pomažu pridodavati toj poštenoj tržišnoj vrijednosti, također će biti od pomoći. Kao posljednju ključnu informaciju u stvaranju simultanog zatvaranja, vlasnik mora odrediti koliku dobit želi dobiti kao rezultat aranžmana.
Sa svim potrebnim informacijama pri ruci, vlasnik može surađivati s zajmodavcem kako bi kreirao željenu vrstu hipoteke i bio u poziciji surađivati s kvalificiranim kupcima kako bi postigao prodaju. Nakon što se napravi ponuda koja će vlasniku omogućiti postizanje željene dobiti od prodaje, a zajmodavac koji drži hipoteku odobri kupce, može se izvršiti zatvaranje prodaje. Unutar sljedećih 10 dana prodavatelj će prodati hipoteku instituciji zajmodavnoj ili drugoj trećoj strani koja će zatim izravno surađivati s kupcima kako bi podmirila zadužnicu u skladu s uvjetima plaćanja. Ova situacija će se nastaviti tijekom trajanja bilješke ako su kupci zadovoljni uvjetima otplate ili se može prijevremeno podmiriti ako odluče refinancirati dug pomoću zajmodavca po vlastitom izboru. U svakom slučaju, istovremeno zatvaranje omogućuje prodavatelju da zatvori obje komponente posla i da više ne bude dio aranžmana.
Iako pristup istovremenog zatvaranja može biti koristan za sve zainteresirane strane, postoje neki potencijalni nedostaci ove vrste strategije nekretnina. Budući da je izvorni vlasnik nekretnine u interakciji s kupcem i kao prodavatelj i kao zajmodavac, postoji potreba da se osigura da se kupac može kvalificirati za financiranje kada prodavatelji prodaju zajam natrag izvornom davatelju ili nekom drugom Treća strana. To znači da je važno kvalificirati kupca prije nego što pristane na prodaju. Ako to ne učini, može doći do situacije u kojoj prodavatelj ostaje zajmodavac u smislu hipoteke i mora ispuniti tu obvezu redovitim plaćanjem duga, obično korištenjem obročnih plaćanja koje dostavlja kupac. Osim ako vlasnik nije voljan ostati u ovoj situaciji nekoliko godina, potrebno je odvojiti vrijeme za prethodno kvalificiranje kupca.