Također poznat jednostavno kao izravni leasing, izravni financijski leasing vrsta je najma bez financijske poluge. To znači da najmodavac nije trgovac ili proizvođač, te da leasing sadrži sve karakteristike kapitalnog leasinga, uz neke dodatne zahtjeve. Kod izravnog financijskog najma postoji navedena namjera najmodavca da iznajmi ili iznajmi stečenu imovinu trećoj strani, stvarajući tako stalan priljev prihoda koji pomaže da se osigura da su plaćanja povezana s izravnim najmom plaćena u cijelosti i na vrijeme.
Ideja koja stoji iza izravnog financijskog leasinga je stjecanje imovine koja se zauzvrat može koristiti za generiranje dovoljnog prihoda za mjesečna plaćanja leasinga, uz isto tako generiranje dobiti za najmodavca. Ovaj model omogućuje najmodavcu da učinkovito koristi sredstva koja nisu njegova ili njezina za stvaranje toka prihoda. Kako najmodavac naplaćuje plaćanja od svog kupca, dio tih plaćanja se preusmjerava kako bi pokrio plaćanja propisana u izravnom najmu. Sva sredstva iznad i izvan onih koja se koriste za plaćanje izravnog najma smatraju se dobitima i najmodavac ih može koristiti na bilo koji način koji želi.
Ako postoji bilo kakva razlika između bruto iznosa uloženog u izravni financijski leasing i stvarnog troška sredstva u najmu, to se obično može klasificirati kao prihod od nezarađenih kamata. Taj se prihod tada može amortizirati, stvarajući situaciju u kojoj najmodavac ostvaruje neki oblik prihoda od kamata tijekom trajanja izravnog najma. Ova strategija učinkovito dopušta najmodavcu da ima koristi od dosljednog toka prihoda bez davanja bilo kakvog značajnog iznosa osobne imovine za taj napor.
Jedan od ključnih čimbenika u dogovaranju izravnog financijskog leasinga je pokazivanje da se mjesečne uplate po leasingu mogu i da će biti podmirene bez propusta. To se može učiniti na samom početku zalaganjem određene osobne imovine za pokrivanje plaćanja u slučaju da najmodavac nije u mogućnosti iznajmiti imovinu osiguranu izravnim najmom. U konačnici, šanse za osiguranje izravnog najma počivaju na sposobnosti najmodavca da dokaže da on ili ona može pronaći treću stranu koja će iznajmiti imovinu na dugi rok. Najmodavac također mora dokazati da je u mogućnosti pokriti sve nenadoknadive troškove koji mogu nastati tijekom trajanja izravnog financijskog najma, eliminirajući svako pitanje ili nesigurnost u pogledu mogućnosti da to učini kada i kada nastanu troškovi.