Izravni najam je financijski aranžman kojim najmodavac kupuje nekretninu i iznajmljuje je izravno najmoprimcu. U takvim slučajevima, vlasnik nekretnine uistinu je nikada ne namjerava izravno koristiti za namjeravanu namjenu. Umjesto toga, to je jednostavno mehanizam za ulaganje i ostvarivanje buduće dobiti.
Izravni zakup može se koristiti kada su zadovoljena dva kriterija. Prvi uvjet koji mora biti ispunjen je da je osigurana naplata minimalnih plaćanja najma. Drugi čimbenik je da ne može postojati veća neizvjesnost u pogledu iznosa nenadoknadivih troškova koji mogu nastati. Drugim riječima, obje strane moraju unaprijed biti svjesne svih troškova vezanih uz zakup.
Nadalje, izravni zakup razlikuje se od tradicionalnog najma po tome što najmodavac nije proizvođač ili trgovac, već vlasnik treće strane koji kupuje nekretninu. To može biti banka ili neka druga vrsta investicijskog društva. Svaki zakup koji ne uključuje vlasnika treće strane ne može se smatrati izravnim.
Na neki način, izravni leasing može biti vrlo privlačan za tvrtku koja treba obaviti posao. To se posebno odnosi na tvrtke u teškoj proizvodnji i građevinarstvu. U tim slučajevima oprema možda neće biti jeftina. Umjesto da ga često koristite i da ga plaćate čak i kada miruje, možda ima smisla koristiti ga samo kada je potreban putem izravnog najma.
Upravo iz tog razloga teški strojevi mogu biti dobri kandidati za ovu vrstu najma. Vrlo malo općih izvođača, na primjer, posjeduje vlastite dizalice kada rade na višim građevinskim projektima. Umjesto toga, oni posebno iznajmljuju dizalicu od vlasnika koji im može pružiti onu koja im je potrebna. Zbog činjenice da vlasnik dizalice obično nije proizvođač ili prodavač, može se smatrati izravnim zakupom.
Izravni zakup nudi niz prednosti. Na primjer, jedna stvar s kojom se tvrtke moraju stalno baviti je deprecijacijska vrijednost opreme: budući da tvrtka ne posjeduje izravno dio opreme, to nije briga. Također ova vrsta najma zahtijeva manji početni novčani izdatak nego izravna kupnja. Time se oslobađa vrijedan kapital za druge projekte.
Nadalje, iako je izravni najam poslovni trošak, ne uračunava se u dug tvrtke. Zbog činjenice da se tvrtka nije zadužila za korištenje opreme, ona bi mogla biti privlačnija investitorima. U najmanju ruku, manji teret duga pomoći će dovesti do povoljnijeg rejtinga obveznica. Stoga je na neki način ova vrsta najma način da se zaduži, a da se taj dug zapravo ne obračunava s tvrtkom na druge načine.