Izvješće o procjeni je izvješće koje sastavlja profesionalni procjenitelj radi utvrđivanja vrijednosti neke vrste nekretnine. Izvješća o procjeni se najčešće pripremaju u prometu nekretnina kako bi se procijenila vrijednost kuće i zemljišta. Izvješća o procjeni također se mogu pripremiti kako bi se utvrdila vrijednost robe, poput likovne umjetnosti ili nakita ili bilo čega vrijednog što je teško procijeniti.
Izvješće o procjeni obično se priprema kada osoba želi kupiti kuću ili se kvalificirati za hipoteku. U tim situacijama, izvješće o procjeni govori vlasniku kuće je li kupnja dobra ili ne. Izvješće se također dostavlja zajmodavcima, koji mogu koristiti procjenu kuće kako bi odredili hoće li odobriti zajam.
Ako roba ili predmeti idu na dražbu, može se sastaviti izvješće o procjeni kako bi se utvrdila vrijednost robe. To može pomoći kupcima da odluče hoće li licitirati i kupiti ili ne. Također može pomoći prodavatelju da postavi početnu ponudu ili može pomoći prodavatelju da odredi cijenu svog artikla za otvoreno tržište ako se odluči protiv prodaje u obliku aukcije.
Općenito, izvješća o ocjeni sastavljaju stručnjaci u svom području. Kvalifikacije procjenitelja su različite. Licenciranje može biti obvezno u nekim dijelovima svijeta, kao što su određene države u Sjedinjenim Državama, ili dobrovoljno i odobreno od strane profesionalne organizacije, kao što je Institut za ocjenjivanje Kanade.
Kvalificirani procjenitelj prilikom izrade izvješća ocjenjuje stanje robe. To može značiti dolazak u dom tražiti štetu, poboljšanja ili bilo što drugo što bi moglo utjecati na vrijednost određene kuće. Kod robe to također može značiti ocjenjivanje artikla prema određenim kriterijima unutar kategorije. Na primjer, kod ocjenjivanja dijamanata to može značiti traženje inkluzija ili nesavršenosti u kamenu, dok u ocjenjivanju likovne umjetnosti to može značiti traženje potpisa ili broja na slici ili skeniranje znakova oštećenja.
Procjenitelj također koristi tržišne uvjete kako bi odredio procijenjenu vrijednost kuće ili robe. Industrijski standard obično propisuje koja se vrsta tržišnih podataka može koristiti i kako. Tržišni podaci mogu uključivati posljednju poznatu prodajnu cijenu kuće ili predmeta te cijene usporedivih artikala unutar polja.
Nakon što je izvršio pažljivu procjenu određene stavke koja se procjenjuje i tržišnih uvjeta, procjenitelj sastavlja svoje izvješće o procjeni. U njemu navodi procijenjenu vrijednost predmeta. Također navodi svoju metodologiju kojom je došao do te vrijednosti.