Što je jamstvo za stanovanje?

Jamstvo za stanovanje je vrsta impliciranog jamstva, što znači da iako nije izričito navedeno, ono je implicirano prirodom transakcije, koja se odnosi na najam stanova. U regijama u kojima su takva jamstva pokrivena zakonom, iznajmljivači moraju pristati održavati građevine koje iznajmljuju u sigurnom stanju pogodnom za stanovanje. Ako to ne učine, najmoprimci mogu uskratiti najam u svrhu popravka ili raskinuti ugovore bez kazni, uz obrazloženje da najmodavac krši jamstvo useljivosti.

Točna definicija “nastanjivosti” varira, ovisno o regiji. Kao opće pravilo, to znači da kuća ne bi trebala biti štetočina od insekata, trebala bi imati dostupne usluge vode, struje, grijanja i kanalizacije, iako najmodavac nije dužan plaćati te usluge i trebao bi biti u dobrom stanju s bravom na vratima, funkcionalan krov i slične značajke. Isto tako, zgrada mora biti strukturalno čvrsta. Ne mora nužno biti ugodan, ali mora biti čist i siguran. Dakle, ljuštenje boje na zidovima nije kršenje impliciranog jamstva za stanovanje, već neispravan električni sustav.

Kada stanar potpiše ugovor o najmu, on ili on to čini s namjerom iznajmljivanja građevine, a implicirano jamstvo pogodnosti za stanovanje stupa na snagu pod argumentom da ljudi ne potpisuju najam za objekte koje ne mogu zauzeti. Važno je napomenuti da katkad kuća krši implicirano jamstvo za stanovanje i stanodavac tvrdi da je u procesu popravka ili kaže da će se popravci izvršiti nakon potpisivanja najma. Stanari bi trebali oklijevati prije potpisivanja takvih ugovora o najmu.

Neki iznajmljivači kritiziraju takve zakone, tvrdeći da oni čine nekretnine za najam skupljima za održavanje i da također mogu imati učinak da stanodavac bude sličan komunalnom operateru. Drugi smatraju da je implicirano jamstvo zakona o nastanjivanju razumno, s obzirom da se većina njih tiče samo najosnovnijih i rutinskih mjera sigurnosti i zdravlja, te da su to mjere koje bi stanodavac u svakom slučaju poduzeo kao dio održavanja investicije. .

Stanari bi trebali biti oprezni prije nego pretpostave da njihovi najmodavci krše implicirano jamstvo pogodnosti za stanovanje. Takva jamstva nisu na snazi ​​u svim područjima, a u tom slučaju stanari koji uskrate najam ili se isele mogu biti podvrgnuti kaznama. Isto tako, formulacija definicije “prikladna za stanovanje” nije univerzalna. Stanar koji je zabrinut zbog zdravstvene ili sigurnosne situacije uvijek bi to trebao prvo iznijeti stanodavcu, a ako stanodavac ne poduzme mjere, može se konzultirati s odvjetnikom koji je specijaliziran za pravo stanodavca i najmoprimca.