Komercijalni vrijednosni papir osiguran hipotekom je oblik vrijednosnog papira koji se često izdaje na tržištima vrijednosnih papira sa sjedištem u Sjedinjenim Državama. Sigurnost koristi hipoteke koje se uzimaju na komercijalne nekretnine, a ne na nekretnine koje su klasificirane kao stambene. U većini slučajeva, izdavanje komercijalnih hipotekarnih vrijednosnih papira konfigurirano je kao komponenta u više tranša.
Jedna od prednosti američkog tipa komercijalnih hipotekarnih osiguranja je ta da obveznice predstavljaju manji rizik prije otplate od drugih vrsta strategija komercijalnih hipoteka. To je zbog nekoliko elemenata koji obično definiraju strukturu komercijalnih hipoteka u Sjedinjenim Državama. Značajni elementi vrijednosnog papira s komercijalnim hipotekama bila bi hipoteka koja uključuje odredbe o lockoutu, kazne za prijevremenu otplatu i održavanje prinosa. Svi ovi elementi rade zajedno kako bi zaštitili ulagače koji odluče kupiti obveznice.
S vrijednosnim papirom osiguranim komercijalnim hipotekama, izdavatelj obveznica može odlučiti udružiti niz komercijalnih hipoteka i staviti ih u trust. Zaklada funkcionira kao izdavatelj za niz obveznica koje se mogu razlikovati u čimbenicima kao što su trajanje, prioritet plaćanja te stopa i veličina prinosa. Agencije za ocjenjivanje pomažu potencijalnim ulagačima u procjeni uvjeta vezanih uz obveznice, s ocjenom AAA koja ukazuje na najpovoljnije opcije.
Komercijalni vrijednosni papir zaštićen hipotekom koji nije ocijenjen često se smatra rizičnim pothvatom i lišenim mnogih pogodnosti koje bi bile od interesa za ulagača. Međutim, treba napomenuti da komercijalni vrijednosni papir zaštićen hipotekom bez ocjene i dalje može biti dobra investicija, budući da bi kupovna cijena obično bila niža. Iako nizak povrat možda nije privlačan nekim ulagačima, čak i komercijalna hipoteka zaštićena vrijednosnim papirom bez ocjene ima svoje mjesto u komercijalnom kreditiranju i može donijeti mali povrat. Za ulagače koji su spremni preuzeti veći rizik za manji povrat na ono što je ponekad kratkoročno, ovaj pristup može biti prihvatljiv.