Klauzula o oslobađanju je vrsta odredbe koja je uključena u mnoge vrste ugovora i sporazuma i omogućuje jednoj strani da se odrekne svih potraživanja prema imovini koja je založena kao kolateral. Upotreba ove vrste klauzule najčešća je u ugovorima o hipoteci i omogućuje zajmodavcu da se djelomično odustane od potraživanja na nekretnini koja se drži kao osiguranje, kada preostali iznos hipoteke padne ispod određenog iznosa. Ovaj pristup može biti od pomoći zajmoprimcu, jer nakon što taj dio imovine više nije založen kao kolateral, on ili ona mogu slobodno prodati taj dio bez potrebe za dobivanjem dopuštenja zajmodavca.
Jedan od najjednostavnijih načina da shvatite kako klauzula o oslobađanju funkcionira unutar ugovora o hipoteci je razmotriti razvojnog programera koji koristi hipoteku za kupnju velike količine površine za razvoj. Tijekom hipoteke, investitor odlučuje da bi rasprodaja nekoliko parcela te površine bila dobra ideja. Pristupom zajmodavcu moguće je utvrditi koliki dio trenutno nepodmirenih hipotekarnih obveza mora biti podmiren da bi zajmodavac otpustio sva potraživanja na tim parcelama zemljišta. Nakon što zajmoprimac proslijedi potrebnu uplatu zajmodavcu i ona se primijeni na saldo hipoteke, zajmodavac otpušta sva potraživanja na te specifične parcele i programer može nastaviti s prodajom.
Jedna od prednosti uključivanja klauzule o oslobađanju u hipoteku ili drugu vrstu osiguranog zajma je da zajmoprimac može povratiti potpunu kontrolu nad nekim dijelom založene imovine i biti u mogućnosti koristiti taj dio za neku drugu vrstu financijske potrage. To znači da ako je površina koju je investitor stekao značajno porasla u vrijednosti od osnivanja hipoteke, on ili ona može biti u mogućnosti prodati zemljišne parcele koje se više ne koriste kao zalog i podmiriti sve ili većinu preostali hipotekarni dug s tim prihodima. Ako to učinite, značilo bi uštedjeti veliku količinu kamata, a istovremeno pozicionirati developera da se upusti u drugi zajam za razvoj drugog dijela imovine.
Uvjeti navedeni u klauzuli o oslobađanju mogu se odnositi na određeni postotak duga koji se mora podmiriti prije nego što zajmodavac odobri prijevremeno oslobađanje dijela kolaterala. U drugim slučajevima, klauzula može pružiti osnovu za pregovore o tom djelomičnom oslobađanju. Obično će državni propisi koji se odnose na kupnju i prodaju imovine, kao i politike i procedure zajmodavca, odrediti točnu strukturu klauzule o oslobađanju i koji uvjeti moraju biti ispunjeni da bi se to oslobađanje dogodilo.