Ključna parcela je nekretnina koja se nalazi na važnoj lokaciji i ima veću vrijednost zbog prirode lokacije u odnosu na druge dijelove imovine. Ovaj se izraz također može primijeniti na dugu, usku parcelu u slijepoj ulici, nastalu kada programer podijeli parcele na dijelove i treba promijeniti oblik jedne kako bi se ostale uklopile oko nje. Ova vrsta ključnog zemljišta može imati manju vrijednost zbog neobičnog oblika, što može stvoriti situaciju u kojoj zemljištu nedostaje privatnost i možda neće primiti vrlo veliku kuću.
U slučaju ključne parcele s dodanom vrijednošću, parcela je neophodna da bi kupac dobio maksimalnu vrijednost od susjedne nekretnine. Jedan primjer se može vidjeti u urbanim područjima gdje programeri kupuju susjedne parcele kako bi stvorili veliku strukturu koja će obuhvaćati više parcela. Kako otkupljuju parcele, jedna parcela može se pojaviti kao ključna parcela koju tvrtka treba da bi mogla razviti nekretninu. Vlasnik može odbiti prodaju ili bi mogao izdržati za višu cijenu, itekako svjestan činjenice da developer mora imati ključnu parcelu za nastavak.
Ključna parcela može biti važna zbog pozicije koju zauzima, kao što je sjedenje u sredini bloka, ili zbog oblika parcela u tom području. Vlasnik može biti svjestan da zemljište zbog svog položaja ili oblika vrijedi više, posebno u situacijama kada postoji interes za susjedne parcele. Netko može dati ponudu za to s ciljem izgradnje većeg dijela nekretnine za projekt poput trgovačkog centra ili stambene zgrade.
U slijepoj ulici može se stvoriti ključna parcela gdje se cesta zaokružuje ili izbija. Može biti teško uklopiti druge parcele pravilnih oblika u prostor, a postojanje jedne dugačke, uske parcele za izjednačavanje prostora može olakšati stvaranje standardiziranih oblika i veličina parcela. Ovo će biti ključna parcela, a može varirati u obliku i veličini. Možda ima manje privatnosti od ostalih parcela zbog položaja, a može biti i na bučnom i vrlo prometnom položaju. To će ga učiniti manje poželjnim.
Lokacije ključnih parcela mogu se mijenjati tijekom vremena. Mnogo toga od kritične važnosti u jednom poslu s nekretninama može s vremenom postati manje, zbog promjenjivih obrazaca korištenja zemljišta i razvojnih planova. Ponekad puno može imati umjetno napuhanu vrijednost i to bi moglo na kraju stvoriti probleme vlasniku. Ako ga, na primjer, stavi pod hipoteku po visokoj cijeni, može biti teško prodati po ovoj vrijednosti kako bi otplatila ostatak kredita u budućnosti.