Hipoteka s kolateralom je, najjednostavnijim riječima, vrsta zajma koji uključuje korištenje nekretnina za osiguranje sredstava. Točan iznos je nešto o čemu se zajmoprimac i zajmodavac dogovore prije potpisivanja ugovora između njih dvojice. Prilikom obavljanja posla postoje točna pravila koja se postavljaju, a ona mogu varirati između tvrtki i lokacija, tako da nema zadanih perimetara koji se prate s kolateraliziranom hipotekom. Ova pravila definiraju koja će vrsta hipoteke biti uključena u kolateraliziranu hipotekarnu obvezu ili CMO, kao i koliko će iznositi načelo i kamata, te sve druge specifične točke oko kojih su se dogovorile obje uključene strane.
Općenito govoreći, hipoteka s kolateralom sastoji se od dijela nekretnine za koju se procjenjuje da ima vrijednost koja pokriva mjenice. Potonji određuje potreban iznos kamate i raspored kojim se definira kako i kada se trebaju platiti. Velike trgovačke trgovine i centri, kao i poslovne zgrade, primjeri su nekretnina koje se mogu financirati hipotekom kada su u pitanju investicijske obveznice. Ovu vrstu posla najčešće se angažiraju od strane korporacija kao što su banke i osiguravajuća društva koja imaju sredstva za posudbu i znanje koje treba prikupiti ako subjekt kojem se daje novac zakasni u plaćanju.
Ova vrsta kredita je ona koju će zajmoprimac koristiti u budućnosti. Za razliku od drugog hipotekarnog kredita, ovaj posao ne uključuje davanje prava nekome da oduzme imovinu ako se nađe u financijskom dugu. Štoviše, zajmoprimac ne mora potrošiti cijeli iznos novca koji dobije od kolateralizirane hipoteke. U poslovnom smislu, ovaj posao je svojevrsna uobičajena hipoteka. Hipoteka s kolateralom najčešće se koristi u slučajevima rekonstrukcije ili neke vrste ulaganja. Svi podaci o nečijoj kolateraliziranoj hipoteci uvijek se čuvaju u javnoj evidenciji.
Ukratko, hipotekarna obveza s kolateralom je vrsta ulaganja koja je osigurana hipotekom s fiksnim dospijećem. Osim toga, međutim, mora se znati da su klase dospijeća poznate kao tranše i određene su vrstom prinosa. Negativan aspekt hipotekarne obveze s kolateralom je to što su njezine kamatne stope niske, ali kompenziraju smanjenje rizika prijevremenog plaćanja i unaprijed zakazanih plaćanja.