Komercijalne hipoteke su hipoteke koje se produžuju uz korištenje poslovne nekretnine kao kolaterala za zajam. Općenito se očekuje da će poslovni prostor trenutno biti u aktivnoj upotrebi od strane poduzeća, ali to nije uvijek slučaj. Korištenje komercijalne imovine kao kolaterala pomaže zajmodavcu da se osigura da je povrat zajma moguć čak i u slučaju neplaćanja.
Komercijalna hipoteka smatra se jednom od najčešćih vrsta poslovnih zajmova. Korporacije koje se žele proširiti kupnjom nekretnina u susjedstvu objekata u trenutnom vlasništvu često će koristiti komercijalnu hipoteku za osiguranje dodatnog zemljišta i zgrada. Općenito, nekretnina koja je već u vlasništvu korporacije poslužit će kao kolateral, iako se stečena imovina može koristiti i kao osiguranje zajma.
Komercijalna hipoteka često je bolja opcija za financiranje kupnje nove nekretnine ili poboljšanja objekata u trenutnom vlasništvu, jednostavno zato što se koristi kolateralom za osiguranje zajma. Budući da hipoteke ove vrste zahtijevaju kolateral, zajmoprimcu se obično nudi bolja kamatna stopa nego kod zajmova s potpisom i drugih vrsta financiranja poslovanja. Kolateral daje zajmodavcu pravo na ovrhu i prodaju imovine kako bi po potrebi podmirio dug, čime se smanjuje stupanj rizika za zajmodavca.
Važno je napomenuti da se stambena nekretnina nikada ne može koristiti kao zalog za komercijalnu hipoteku. Na primjer, novi vlasnik poduzeća nije mogao uzeti komercijalnu hipoteku koristeći svoju privatnu kuću kao kolateral za zajam. Međutim, to ne znači da su svi stanovi izuzeti od korištenja kao zaloga. Apartmanski kompleksi koji uključuju više od četiri jedinice smatraju se komercijalnim vlasništvom u mnogim jurisdikcijama, te bi stoga bili prihvatljivi za korištenje kao zalog na komercijalnoj hipoteci.