Komercijalni due diligence redovita je praksa istraživanja nekoliko elemenata subjekta kako bi se osiguralo da je tržišni i u skladu s lokalnim propisima. Metoda se najčešće koristi u nekretninama. Due diligence može obaviti zajmodavac, menadžer, prodavač ili kupac. Tipični pregled uključivao bi ocjenu strukturnih, ekoloških i sustavnih područja. Pitanja kao što su usklađenost sa zakonima o zoniranju i građevinskim propisima također se obično ispituju.
Praksa komercijalnog due diligencea može se provoditi rutinski ili u očekivanju prodaje. U mnogim slučajevima, to je jednostavno redoviti dio procesa posjedovanja, kupnje ili prodaje imovine. Postoje i druge situacije u kojima se može provesti due diligence jer je otkriven potencijalni problem ili kupac vjeruje da je vlasnik nekretnine precijenio vrijednost te je potrebna daljnja istraga.
Kako bi se izvršio komercijalni due diligence s marketinškog stajališta, istražitelj će pregledati prošli učinak subjekta i projicirati kakav se može očekivati učinak. Tipična procjena temeljila bi se na ciljevima tog subjekta u ravnoteži s tržišnim uvjetima. Temeljnim pregledom će se uzeti u obzir konkurencija, inherentne slabosti subjekta i cjelokupnog gospodarskog klijenta. Istraživanje se također može usredotočiti na prošla pitanja koja su mogla oslabiti tržišnu sposobnost subjekta.
Pregled stanja imovine također može biti uključen u proces komercijalne dubinske analize. To može uključivati ispitivanje fizičkih elemenata kao što je građevinska struktura; električni sustavi; krov; te grijanje, ventilacija i klimatizacija. Cjelokupni proces ispitivanja nekretnine općenito je poznat kao procjena stanja imovine ili PCA.
Komercijalni due diligence također može uključivati ekološki pregled stranice. One se obično nazivaju procjenama faze I i faze II. Procjena faze I uključuje ispitivanje potencijalne kontaminacije ili izvora onečišćenja u bilo kojem zraku, zemljištu i vodi na ili oko posjeda i u samoj građevini kada je to relevantno. Procjena faze II provodi se kada se vjeruje da postoji kontaminacija. Sastoji se od laboratorijskih ispitivanja elemenata iz okolnog i unutarnjeg okoliša kako bi se utvrdilo postoji li problem.
Komercijalni pregled due diligence-a također može uključivati izvješće koje navodi i koja su poboljšanja potrebna u kratkom roku i projekte koje će trebati učiniti u budućnosti. Ova vrsta izvješća može uključivati detaljne troškove, opseg posla i vremenske tablice. Neki zajmodavci zahtijevaju otkrivanje ovih informacija.