Poslovni podzakup je ugovor između najmoprimca i najmoprimca koji se stvara i potpisuje kako bi se reguliralo korištenje poslovnog prostora. Obično leasing poslovne nekretnine uključuje dvije strane: osobu ili tvrtku koja posjeduje komercijalnu nekretninu i osobu ili tvrtku koja pristaje dati tu nekretninu u zakup. Međutim, komercijalni podzakup dodaje još jednu stranu ovom aranžmanu. U suštini, komercijalni podzakup je ugovor koji osobi ili tvrtki omogućuje najam od prvotnog zakupca komercijalnog najma.
Umjesto da ima ugovor s vlasnikom poslovne nekretnine, poslovni podzakupnik ima ugovor s prvotnim iznajmljivačem. Izvorni iznajmljivač ne otkazuje niti na drugi način odustaje od najma koji je potpisao s vlasnikom nekretnine. Umjesto toga, ima dva ugovora. Zadržava izvorni zakup koji ima s vlasnikom i ima zaseban ugovor s komercijalnim podzakupnikom.
U nekim slučajevima, komercijalni podnajmovi se koriste kada vlasnik poduzeća treba napustiti svoju zakupljenu nekretninu prije isteka roka zakupa. Na primjer, vlasnik tvrtke može iznajmiti izlog, potpisujući dvogodišnji zakup. Nakon nekoliko mjeseci može odlučiti da želi zatvoriti svoj posao ili ga preseliti na novo mjesto. Pokušaj prijevremenog okončanja najma mogao bi se pokazati problematičnim, pa bi umjesto toga mogao odlučiti iznajmiti nekretninu novom najmoprimcu. Kada ovakav aranžman prođe glatko, vlasnik tvrtke pronalazi način da plati najam na nekretnini koju ne želi koristiti, a da ne prekine svoj najam.
Ponekad poslovni čovjek planira koristiti poslovni prostor koji je unajmio, ali mu ne treba sav. Ovo je još jedna situacija u kojoj bi komercijalni podzakup mogao dobro funkcionirati. Na primjer, ako poslovni zakupnik iznajmljuje uredski prostor, ali utvrdi da mu treba samo oko polovice prostora koji je unajmio, može preostali prostor ponuditi podzakupniku. To mu omogućuje da ostane u zakupljenom prostoru, a da ne mora sam plaćati najam.
Kada izvorni najmoprimac planira ponuditi potencijalnom najmoprimcu komercijalni podzakup, važno je da najprije pažljivo provjeri uvjete izvornog najma. Neki komercijalni zakupi mogu zabraniti podzakup ili zahtijevati od prvotnog zakupca da prvo dobije suglasnost stanodavca. Ako uvjeti izvornog najma zabranjuju podzakup, komercijalni ugovor o podzakupu smatrat će se ništavim i može rezultirati pravnim postupkom.