Što je komparativna analiza tržišta?

Usporedna analiza tržišta je alat u prodaji i kupnji nekretnina za određivanje prodajne i kupovne cijene. Usporedivom analizom tržišta procjenjuju se prodajne i kataloške cijene kuća sličnih predmetnoj nekretnini, a to je kuća koja je na tržištu ili koja će izaći na tržište, kako bi se odredila njezina približna vrijednost.

Informacije potrebne za izradu usporedne analize tržišta obično se mogu dobiti iz javnih evidencija iz županije u kojoj se nekretnina nalazi. Drugi izvor informacija potrebnih za provođenje usporedne analize tržišta su informacije iz Multiple Listing System (MLS), koji je računalni sustav popisa koji agenti za nekretnine koriste za popis i traženje nekretnina za klijente.

Prilikom provođenja usporedne analize tržišta tipično je izvući najmanje tri usporedive nekretnine. Usporediva nekretnina je ista vrsta imovine, kao što je obiteljska kuća, etažno vlasništvo ili duplex. Usporediva nekretnina također ima istu ili sličnu kvadraturu kao predmetna nekretnina. Sadržaji nekretnine također bi trebali biti slični, a istinska usporediva nekretnina nalazi se unutar jedne milje ili tako nešto od predmetne nekretnine.

Prilikom provođenja usporedne analize tržišta, prodavatelj kuće koristi prikupljene podatke kako bi odredio raspon cijena u kojem bi trebao navesti svoju nekretninu za prodaju. Kupac koristi usporednu analizu tržišta kako bi odredio fer cijenu za kupnju nekretnine. Procjenitelji nekretnina također koriste alate slične usporednoj analizi tržišta kako bi odredili tržišnu vrijednost nekretnine.

Stručnjaci za nekretnine, procjenitelji i hipotekarni zajmodavci općenito savjetuju da prilikom prikupljanja informacija naprave usporednu analizu tržišta koriste ukupno šest nekretnina. Tri bi nekretnine trenutno trebale biti na tržištu, ali i dalje odgovaraju svim ostalim kriterijima koji nekretnine čine usporedivim. Također se preporučuje korištenje usporedivih kuća koje su prodane u posljednja tri do šest mjeseci.

U situaciji kada vlasnik kuće razmišlja o refinanciranju hipoteke ili uzimanja druge hipoteke, možda će napraviti usporednu analizu tržišta kako bi vidjeli hoće li dom procijeniti na dovoljno visoku vrijednost da ga refinanciraju prema trenutnom stanju hipoteke kuće. Vlasnik kuće također može koristiti usporednu analizu tržišta kako bi vidio je li dom stekao dovoljno kapitala da ili uspostavi vlasnički zajam ili uzme nešto dodatnog novca iz kuće.