Odnos između najmodavca i najmoprimca ponekad može postati malo kompliciran. Uvjeti pisanog zakupa obično pružaju pravnu zaštitu za obje strane, ali u stvarnom svijetu komad papira nije uvijek posljednja riječ. Neki najmodavci mogu učiniti nekretninu toliko nenastanjivom da stanari osjećaju snažnu obvezu iseliti se prije isteka najma. Korištenje takve taktike za nezakonito, ili barem neetično, istjerivanje neželjenih stanara naziva se konstruktivnom deložacijom.
Konstruktivna deložacija je zapravo zakonska odluka donesena nakon što je nastupila uvredljiva situacija. Na primjer, stanar potpisuje najam jednosobne kuće na 12 mjeseci. Svoju stanarinu stanodavcu može vjerno plaćati devet mjeseci. Ono što stanar možda ne zna je da stanodavac sada želi prodati kuću i nekretninu komercijalnom investitoru za značajnu zaradu. Prema uvjetima prvotnog najma, najmoprimac ima pravo na korištenje tog doma najmanje 12 mjeseci. Ono što se događa tijekom desetog mjeseca može odrediti da li je do konstruktivne deložacije doista došlo ili ne.
Tijekom desetog mjeseca najma, stanodavac unajmljuje tvrtku da razbije prilaz unajmljenoj kući, prisiljavajući stanara da parkira na ulici. Iako to može predstavljati neugodnost, sama kuća se još uvijek smatra useljivom. Međutim, ako stanodavac odluči prekinuti dovod vode ili odbiti popraviti grijač, tada bi najmoprimac mogao početi imati neku pravnu polugu protiv stanodavca. Mora ukazati na problem stanodavcu i osigurati razumno vrijeme za potrebne popravke.
Ako prođe dovoljno vremena, a voda ili grijanje se ne vrate, stanar se može legalno iseliti i ne plaćati ostatak stanarine. Učinivši kuću neupotrebljivom za stanovanje, stanodavac je zapravo ‘izbacio’ stanara bez prolaska odgovarajućih pravnih kanala. Ovo bi se trebalo smatrati konstruktivnom deložacijom, iako će sudac ili posrednik možda morati donijeti tu presudu u kasnijem pravnom postupku. U ovom konkretnom slučaju, manje je vjerojatno da će najmodavac tužiti bivšeg najmoprimca zbog kršenja ugovora, budući da bi najmodavac i dalje mogao imati koristi od prodaje nekretnine.
Konstruktivno iseljenje smatra se nezakonitom taktikom, budući da stanodavac namjerno stvara neljudske uvjete za svoje stanare. Ostala kršenja ugovora o najmu također se mogu protumačiti kao konstruktivna deložacija, kao što je nedostavljanje obavijesti 24 sata prije ulaska u stan stanara. Ponekad se skup manjih prekršaja može smatrati konstruktivnim deložacijom kada se promatra kao cjelina.
Jedan važan element kada pokušavate zatražiti konstruktivnu deložaciju je dokumentacija. Najmoprimac mora napustiti prostor prije podnošenja zahtjeva za konstruktivnu deložaciju protiv stanodavca. Prije odlaska, međutim, najmoprimac bi trebao fotografirati ili snimiti video kako je nekretnina izgledala u trenutku slobodnog prostora. Profesionalci se također mogu angažirati da pregledaju prostorije u potrazi za opasnim životnim uvjetima. Ispitivanja okoliša također se mogu provesti kako bi se dokazala biološka opasnost. U mnogim sporovima između najmodavaca i najmoprimaca, sudac ili posrednik mora biti uvjeren da je do konstruktivne deložacije doista došlo.