Kontrola najamnine je čin upravnog tijela kojim se kontrolira koliko najmodavci mogu povećati najamninu. Nekoliko velikih gradova u SAD-u ima kontrolu nad najamninom, ponajprije New York City, gdje gradska vlada donosi zakone koji kontroliraju najam. Postoje protivnici i zagovornici ove prakse.
Protivnici obično smatraju da kontrola najamnine oduzima stanodavcima njihova prava kao vlasnika imovine, budući da ona diktira koliko mogu naplatiti nakon što se stanar uspostavi. Također sugeriraju da ljudi koji su novi u nekom području na kraju plaćaju višu cijenu za najam, budući da se najam za nove stanare možda neće kontrolirati.
Drugim riječima, nije vjerojatno da će se etablirani stanari preseliti i odustati od prednosti plaćanja ispod tržišne vrijednosti. Kao rezultat toga, dostupne nekretnine se nude po vrlo visokim najamninama. Ako bi se ukinula kontrola najamnina, tvrdi se, onda bi najamnine nekima porasle, ali bi se stabilizirale kako novi iznajmljivači ne bi morali plaćati silno visoke cijene.
Protivnici također tvrde da kontrola najamnine može u konačnici više koštati stanodavce, a neke od nužde pretvoriti u siromašne gospodare. Strogo kontrolirana najamnina znači da vlasnici nekretnina možda neće imati novca za potrebne popravke na nekretninama ako povećanje najamnine ne ide ukorak sa stopama inflacije za druge industrije, poput građevinarstva ili slikarstva.
Zagovornici smatraju da podizanje stanarina dovodi do nestabilnih i neuravnoteženih zajednica. Kada se ekonomske prilike ljudi promijene, na primjer kada imaju još jedno dijete ili kada odu u mirovinu, povećana stanarina može ih prisiliti da se presele. To znači da se sastav susjedstva češće mijenja, što smanjuje šanse da se susjedi stvarno upoznaju. To također znači da će se neki ljudi morati preseliti u sve siromašnije ili nesigurnije četvrti ako njihovi prihodi nisu u skladu s vrijednostima stanarine.
Nedostatak kontrole stanarine utječe na školske okruge i njihovu sposobnost predviđanja pohađanja i proračuna. Ako se ljudi moraju seliti jer su povećanja stanarine visoka, djeca će možda morati često mijenjati školu. Također nastoji smanjiti raznolikost susjedstva kada će povećanje stanarine podržati samo ljude određene razine prihoda koji žive na određenom području. Za zagovornike ove vrste zakona idealna zajednica je ona koju čine ljudi različitog socio-ekonomskog statusa, dobnih skupina i etničkih skupina. Visoke rente imaju tendenciju odvajanja stanovništva.
Postoje dobre točke za i protiv kontrole najamnine, a obje strane dijele slične zabrinutosti. Jedna od njih je da najamnine, čak i u području pod kontrolom stanarine, često nisu u skladu s naknadom, posebno za one bez koledža ili srednje škole. Većina zagovornika i protivnika također dijeli zabrinutost zbog nedostatka raznolikosti u susjedstvu. Međutim, svaka skupina nudi različita rješenja za ove probleme.